监理工程师考试《监理案例分析》难点解答三

　　1.【问题】工程预付款是多少?

　　【解答】工程预付款：2000万元×20%=400万元 (1分)

　　2.【问题】确定每月业主应支付给承包商的工程款。

　　【解答】工程预付款的起扣点：T=2000万元×60%=1200万元(1分)

　　起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额;确定工程预付款起扣点的方法：(1)未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额;(2)按照合同约定要求计算。

　　每月终业主应支付的工程款：

　　5月份月终支付：

　　(1.5分)

　　=194.12(万元)(1分)

　　6月份月终支付：

　　(1.5分)

　　=298.11(万元)(1分)

　　7月份月终支付：

　　由于业主方设计变更，承包商增加的费用和损失可以获得补偿，同期结算。(1分)

　　(1.5分)

　　=400.28 (万元)(1分)

　　8月份月终支付：

　　由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元，属于承包商的责任，所以不能获得赔偿。(1分)

　　(1.5分)

　　=423.63(万元)(1分)

　　9月份月终支付：

　　(1.5分)

　　=284.93(万元)(1分)

　　3.【问题】工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事?

　　【解答】工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修(1.5分)。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，(0.5分)业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。(1.5分)

　　1.保修期限：供热与供冷系统，是2个采暖期、供冷期，而不是2年;主体和基础保修期限最长，为合理使用年限;防水工程一般为5年;涉及到管线(电气管线、给排水管线)、设备安装和装修保修期为2年。

　　2.保修责任分成两块：一个是维修责任，不管是什么原因造成质量问题，施工单位都有维修义务;一个是经济责任，谁的责任谁承担经济损失，不可抗力的责任按照国家政策分担。

　　【复习提示】建设工程价款调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法和调值公式法(又称动态结算公式法)。本案例主要考核工程价款调整的调值公式法的应用。因此，在进行计算之前，对上述内容要进行系统的学习，尤其是关于动态结算方法和计算，工程质量保证金的处理，要达到能够熟练地应用动态结算的各种方法和公式进行计算，根据背景材料正确对工程质量保证金进行处理。

　　相关链接：监理工程师考试《监理案例分析》难点解答二

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