2008年监理工程师《工程建设投资控制》复习要点

　　一、 工程量清单的编制(P32-36)

　　1、工程量清单的概念：是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设单位招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。

　　2、工程量清单的作用

　　①为投标者提供一个公开、公平、公正饿竞争环境

　　②是计价和讯标、评标的基础

　　③为施工过程中支付工程进度款提供依据

　　④为办理工程结算、竣工结算及工程索赔提供重要依据

　　⑤设有标底价格的招标工程，招标人利用工程量清单编制标底价格，供评标时参考。

　　3、工程量清单的内容：①工程量清单说明②工程量清单表

　　4、工程量清单编制原则

　　①遵守有关的法律法规

　　②遵守“三统一”规定(国家统一的工程量计算规则、计量单位、项目划分)

　　③遵守招标文件的相关要求

　　④清单的编制依据要齐全

　　⑤编制力求准确合理

　　5、工程量清单项目表的编制

　　①编号及项目名称的确定

　　②计量单位的选定

　　③工程量的计算

　　6、工程量清单应用注意事项

　　①工程量清单应与投标须知、合同条件、合同协议书、技术规范和工程设计图纸等一起使用

　　②如果工程量清单内所列出的计量方法与工程量计算规则说明有差异，以清单说明为准，结算亦按此办理

　　③采用工料单价投标报价的，工程量清单所填价格为按定额人材机价格，还须计取其他费用

　　④采用综合单价投标报价的，工程量清单所填价格包括全部费用

　　⑤工程量清单中的每一计价项目均需填写单价和合价，未填写的视为已包括在其他价格中

　　二、财务评价指标的计算及评价依据(P57-63)

　　书上说的很清楚，记住一些公式和判别准则

　　财务评价指标：根据计算项目财务评价指标时是否考虑资金时间价值分静态和动态)

　　1) 静态评价指标(不考虑资金时间价值)

　　①投资利润率

　　判别准则：将投资利润率与行业平均利润率对比，是否达到本行业平均水平

　　②静态投资回收期(Pt)(记住公式!!，容易出题)

　　Pt=T-1+第(T-1)年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量

　　注意：只记住这公式还不行，看看P59例4-9

　　判别准则：基准投资回收期为Pc。Pt≤Pc，可行;

　　Pt>Pc，不可行

　　③借款偿还期

　　判别准则：借款偿还期满足贷款机构的要求期限，此方案有清偿能力

　　④利息备付率

　　判别准则：利息备付率应当大于2。有清偿能力

　　⑤偿债备付率

　　判别准则：偿债备付率应当大于1。有清偿能力

　　2) 动态评价指标(不考虑资金时间价值)

　　①财务净现值(FNPV)：绝对指标，记住P60(4-24)

　　判别准则：FNPV≥0，可行;否则不可行

　　②财务净现值指数(FNPVR) FNPVR=FNPV/Ip

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