2008年监理工程师《工程建设投资控制》复习要点

　　③财务内部收益率(FIRR)：相对指标，会用插值法计算FIRR

　　判别准则：设基准收益率为ic,FIRR≥ic,则FNPV≥0，可行;否则不可行

　　④动态投资回收期(P’t)

　　P’t=累计折现值出现正值的年数-1+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值

　　判别准则：基准动态投资回收期To, P’t< To，可行;否则不可行

　　注意：除借款偿还期、利息备付率、偿债备付率为偿债能力分析指标，其余为盈利能力分析指标(按评价的内容不同分)

　　三、概算和施工图预算的编制与审查(99-103)

　　投资案例十一的说明：预算(历年案例没考过编制只考过审查)、设计概算(编制审查历年只是在选择题中考，案例没考过)

　　1、设计概算(P83-94)

　　2、施工图预算(99-103)

　　1)施工图预算审查内容

　　①审查工程量

　　②审查定额或单价的套用

　　③审查其他有关费用(具体审查是否符合当地规定和定额的要求，计划利润和税金重点应放在计费基础和费率是否符合当地有关部门的现行规定、有无多算或重算)

　　2)施工图预算的审查方法(注意各种审查方法的优缺点和适用性)

　　①逐项审查法

　　②标准预算审查法

　　③分组计算审查法

　　④对比审查法

　　⑤筛选审查法

　　⑥重点审查法(一般是工程量大或造价高的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计取基础、取费标准)等。优点是突出重点、审查时间短、效果好)

　　3)监理工程师审查预算的步骤(审查工作)

　　A、 作好审查前准备工作，包括熟悉图纸、了解预算包括的范围、弄清预算所采用的单位估价表

　　B、 选择合适的审查方法，按相应内容审查，审查工程量，审查预算单价费用，审查其他的有关费用

　　C、 整理审查资料并调整方案

　　四、工程计量支付程序和方法(书128-130)(慧归投资

　　案例四、十、十一)

　　(一)工程计量(投资案例十、十一)

　　1、工程计量的程序(注意监理规范计量程序和合同计量程序，两者不同!!)

　　1)施工合同(示范文本)约定的计量程序(注意重要时间点和双方在计量中的权利和责任)

　　A、监理工程师接到报告后七天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人无正当理由不参加计量，监理自行计量，计量有效，作为支付价款的依据。

　　B、监理工程师接到报告后七日内未进行计量，从第8天起，承包人的工程量视为被确认，作为支付价款的依

　　据。

　　D、 监理工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。

　　注意：对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量

　　2)监理规范规定的计量程序(规范5.5.1条)

　　A、 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款

　　支付申请表

　　B、 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定

　　C、 总监签署工程款支付证书，并报建设单位。

　　2、承包方在监理计量过程中：必须为监理工程师的计量提供便利条件，参加计量并对计量结果予以确认。

　　注意：合同计量的核心是时效，计量结果是否有效

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