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　　设计概算和施工图预算的编制与审查

　　1.设计概算的内容

　　设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。

　　单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。其中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电器照明工程概算、特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电器设备及安装工程概算。

　　单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。

　　建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。

　　【案例】

　　背景材料

　　某监理公司承担了一综合营业楼设计概算的审查工作。为了更好完成这项任务，组建了有关专业人员参加的审查组。

　　【问题】

　　概算审查主要包括以下哪些内容?

　　(1)设计概算的编制依据。

　　(2)资源单价是否反映了市场供需状况和市场趋势。

　　(3)设备安装工程概算的审查。

　　(4)审查是否考虑到施工方案对工程量的影响。

　　(5)审查项目的环保。

　　(6)材料预算价格的审查。

　　(7)审查总图设计和工艺流程。

　　(8)审查利润和税金的计取基础和费率是否符合规定。

　　【答疑编号911050205】

　　【参考答案】

　　概算审查主要内容包括 (1)、(3)、 (5)、 (6)、(7)条。

　　2.建筑工程概算的编制方法(P106)

　　设计概算是从最基本的单位工程逐级汇总而成。单位工程概算的主要编制方法一般有扩大单价法、概算指标法两种形式。

　　(1)扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)，扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件;再将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计

　　算。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。

　　(2)概算指标法。由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。

　　用概算指标编制概算的方法有如下两种：①直接用概算指标编制单位工程概算，当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算;②用修正概算指标编制单位工程概算，当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正程概算价值。

　　3.设备及安装工程概算的编制方法(P109)

　　设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。

　　设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。

　　设备安装工程概算的编制一般采用以下方法。

　　(1)预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

　　(2)扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

　　(3)概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。

　　4.施工图预算的编制依据(P117)

　　施工图预算的编制主要依据以下内容。

　　(1)经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集。

　　(2)施工组织设计。

　　(3)与施工图计价模式有关的计价依据。

　　(4)经批准的设计概算文件。

　　(5)预算工作手册

　　5.施工图预算的审查

　　对施工图预算进行审查的具体内容详见如下所述。

　　(1)审查工程量;

　　(2)审查单价;

　　(3)审查其他有关费用。

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