十五、合同的终止
1.合同终止实质上是[合同权利义务的终止].
2.合同终止是[权利义务在客观上不复存在]、[合同不再对双方具有约束力]、[随着一定法律事实发生而发生的]、[合同关系的消灭，不能恢复].
3.合同中止是在法定的特殊情况下，[当事人暂时停止履行合同]当这种特殊情况消失以后，当事人仍然承担继续履行的义务。
4.合同的权利义务终止的情形有：[债务已经按照约定履行]、[合同解除]、[债务相互抵销]、[债务人依法将标的物提存]、[债权人免除债务]、[债权债务同归于一人]、[法律规定
或者当事人约定终止的其他情形].
5.合同的权利义务终止的最主要和最常见的原因是[清偿].
6.债务已按照约定履行即是债的[清偿]，是按照合同约定实现[债权目的]的行为。
7.清偿的标的物一般是[合同规定的标的物].
十六、合同的解除
1.合同解除，是指对已经发生法律效力、但未履行的合同，因[当事人一方的意思表示或者双方的协议]而使债权债务关系提前归于消灭的行为。
2.合同解除可分为[约定解除]、[法定解除].
3.合同解除后，如果已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以[请求恢复原状]、[采取其他补救措施]、[有权要求赔偿损失].
4.合同解除可以[溯及既往的消灭基于合同的债权债务关系].
5.约定解除和法定解除的区别
| 约定解除 |
当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除 |
| 法定解除 |
解除条件直接由法律规定的合同解除 |
6.合同的协商解除和合同约定解除权的解除的区分
| 合同的协商解除 |
合同已开始履行后进行的约定，且必然导致合同的解除 |
| 合同约定解除权的解除 |
合同履行前的约定，它不一定导致合同的真正解除 |
7.法定解除和合同约定解除权的解除的相同点是[具备一定解除条件时，由一方行使解除权]；区别在于[解除条件的来源]不同。
8.当事人可以解除合同的情形有：[因不可抗力致使不能实现合同目的]、[在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务]、[当事人一方延迟
履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行]、[当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为，致使不能实现合同目的的]、[法律规定的其他情形].
9.当事人一方依照法定解除的规定主张解除合同的，应当[通知对方]，合同自[通知到达对方时]解除。
10.合同依法解除后，对方有异议的，可以请示[人民法院]、[仲裁机构]确认解除合同的效力。
11.合同的权利义务终止，不影响合同中的[结算和清理]条款的效力。
12.根据《合同法》的规定，合同当事人主张[法定解除合同]、[法定债务抵销]，应当通知对方。
13.债务抵销可以分为[约定债务抵销]和[法定债务抵销].
14.《合同法》规定，法定债务抵销的条件必须是：[互负到期债务]、[债务标的物的种类、品质相同].
15.当事人主张抵销的债务，应当通知对方，通知自[到达对方时]生效，抵销不得[附条件或者附期限].
16.按《合同法》规定，约定债务抵销的[债务要求不高]、[标的物的种类、品质可以不相同]、[要求当事人必须协商一致].
十七、违约责任
1.违约行为的表现形式包括[不能履行合同义务]、[拒绝履行合同义务]、[不适当履行合同义务].
2.按照《合同法》的规定对于预期违约的，当事人应当承担违约责任，这是《合同法》[严格责任]原则的重要体现。
3.[预期违约]是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.[违约责任]的规定，是运用国家强制力保障合同法律效力最有力的手段。
5.当事人一方履行合同义务不符合规定，应当承担[继承履行]、[采取补救措施]、[赔偿损失]、[支付违约金和定金罚则]违约责任。
6.《合同法》对违约责任制度所做的详细规定的目的是[加强合同当事人履行合同的责任心]、[保护当事人的合法权益]、[预防和减少违反合同现象的产生].
7.施工过程中，承包人因发包人委托设计单位提供的图纸错误而导致损失后，首先应由[发包人给承包人赔偿损失].
8.违反合同而承担的违约责任，是以[合同有效]为前提的。
9.当事人承担违约责任的前提必须是违反了[有效的合同或合同条款的有效部分].
10.《合同法》规定的承担违约责任是以[补偿性]为原则的。
11.合同约定了违约金，某一当事人的违约行为没有造成损失或损失小于约定的违约金，但应赔偿对方违约金，这体现了违约责任在有些情况下也具有[惩罚性].
12.承担赔偿金或者违约金责任[不能免除当事人的履约责任].
13.如果是金钱债务，违约方[必须继续履行].
14.当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，但对方不得要求继续履行的情况有：[法律上或者事实上不能履行]、[债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高]、[债权人在合理期限内未要求履行].
15.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当[履行债务].
16.施工合同中约定了延期竣工的违约金，承包人没有按照约定期限完成施工任务，承包人应当支付延期竣工的违约金，但发包人[有权要求承包人继续施工].
17.采取补救措施的责任形式主要发生在[质量不符合约定]的情况下。
18.建设工程合同中，[采取补救措施]是施工单位承担违约责任常用的方法。
19.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取适应补救措施后，给对方造成损失的，应[承担赔偿责任].
20.在违约责任的承担中，损失赔偿额应当[相当于因违约所造成的损失]、[包括合同履行后可以获得的利益]、[不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失].
21.承担违约责任的主要方式是[赔偿损失].
22.[赔偿损失]是守约者避免损失的有效方式。
23.当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，[应承担赔偿责任].
24.当事人一方违约后，对方没有采取措施致使损失扩大的，[不得就扩大的损失请示赔偿]，当事人因防止损失扩大而支出的合同费用，由[违约方]承担。
25.根据《合同法》的规定，既具有对合同未违约给予补偿，又具有对违约方实行制裁双重性质的是[违约金].
26.施工企业与材料供应商订立的材料供应合同中，约定违约金是2.0万元，但供应商的违约行为给施工企业造成的损失是2.2万元，施工企业应要求供应商支付[2.2万元].
27.对违约责任者以法律制裁，要求当事人在签订合同时，要考虑[所签合同的合法性]、[所签合同的真实性]、[履约的可能性].
28.合同当事人甲违约后，给合同另一当事人乙造成3万元的损失，乙方因未采取措施造成损失增加到5万元后，乙方采取了措施免遭继续造成4万元的损失，但乙方支出了l万元的防止损失措施费，甲方应[赔偿乙方4万元损失].
29.合同当事人约定了定金3万元，违约金4万元，收受定金的一方违约应返还给付定金一方[6万元].
30.违约金与赔偿损失[不能同时采用].
31.给付定金的一方不履行约定债务的，[无权要求返还定金]；收受定金的一方不履行约定债务的，应当[双倍返还定金].
32.合同中当事人既约定违约金，又约定定金的，合同履行过程中发生违约后，[未违约一方可以选择违约金或定金]要求对方赔偿。
相关链接：监理师复习资料:《建设工程合同管理》第一章
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