2010年监理师工程师《合同管理》考点精粹(2)

　　2)无处分权人通过订立合同取得处分权的合同有效。如在房地产开发项目的施工中，施工企业对房地产是没有处分权的，如果施工企业将施工的商品房卖给他人，则该买卖合同无效。但是，如果房地产开发商追认该买卖行为，则买卖合同有效;或者事后施工企业与房地产开发商达成该商品房折抵工程款，则该买卖合同也有效。

　　无效合同的概念和确认

　　无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。

　　无效合同从订立之时起就没有法律效力，不论合同履行到什么阶段，合同被确认无效后，这种无效的确认要溯及到合同订立时。

　　无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其他任何机构均无权认定合同无效。

　　无效合同的情形

　　一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同;

　　恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;

　　以合法形式掩盖非法目的的合同;

　　损害社会公共利益的合同;

　　违反法律、行政法规的强制性规定的合同。