2010监理工程师《合同管理》教材重点(第二章)

　　17.限制民事行为能力人订立的合同，经[法定代理人]追认以后，合同有效。

　　18.限制民事行为能力人订立的合同，相对人可以催告[法定代理人]、[在1个月内]予以追认。

　　19.无权代理人以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为[有效].

　　20.“表见代理”的代理行为[有效].

　　21.[“表见代理”]是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。

　　22.善意第三人与无权代理人进行的交易行为(订立合同)，其后果由[被代理人]承担。

　　23.某单位推销员拿盖有单位公章的空白合同文本与其他单位签订了超越授权范围的合同，此时订立的合同[有效].

　　24.表见代理应当具备的条件包括[表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权，是无权代理]、[客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由]、[相对人善意且无过失].

　　25.无处分权人处分他人财产，[经权利人追认]，订立的合同有效。

　　26.无处分权人通过订立合同取得处分权的合同[有效].

　　27.在房地产开发项目的施工中，如果施工企业将施工的商品房卖给该工程的材料供应商，则该买卖合同[无效].

　　七、无效合同

　　1.[无效合同]是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。

　　2.无效合同从[订立之时]起就没有法律效力。

　　3.不论合同履行到什么阶级，合同被确认无效后，这种无效的确认要溯及到[合同订立]时。

　　4.合同无效的情形包括[一方以欺诈、胁迫的手段订立]、[恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同]、[以合法形式掩盖非法目的的合同]、[损害社会公共利益]、[违反　　法律、行政法律的强制性规定的合同].

　　5.施工企业伪造资质等级证书与发包人签订施工合同是[无效合同].

　　6.材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业与其订立材料买卖合同，该合同是[无效合同].

　　7.施工单位在劳动合同中规定雇员应当接受搜身检查的条款是[无效合同条款].

　　8.在施工合同的履行中规定以债务人的人身作为担保的约定是[无效合同条款].

　　9.如果建设工程合同当事人约定的质量标准低于国家标准，则该合同是[无效合同].

　　10.合同免责条款，是指当事人约定[免除或限制]其未来责任的合同条款。

　　11.合同免责条款[不一定都无效].

　　12.合同中的[造成对方人身伤害的]、[因故意或者重大过失造成对方财产损失的]免责条款无效。

　　13.合同当事人签订的合同确认为无效合同的确认权归[人民法院]或[仲裁机构].

　　14.无效合同的法律后果是[返还财产]、[赔偿损失]、[追缴财产，收归国有].

　　15.处理无效合同的主要方式是[返回财产].

　　16.建设工程合同如果无效一般应当采用[作价补偿]的方法处理。

　　17.当事人签订的合同存在恶意串通，损害国家利益的应采用[收归国有]方法处理。

　　八、可变更或可撤销的合同

　　1.合同当事人对合同的可变更或可撤销发生争议，只有[人民法院]、[仲裁机构]有权变更或者撤销合同。

　　2.合同被变更、撤销的前提是[当事人提出请求].

　　3.当事人如果只要求变更合同，则[人民法院或仲裁机构不得撤销其合同].

　　4.可变更的合同在变更前属于[有效]合同。

　　5.[因重大误解而订立的合同]、[在订立合同时显失公平的合同]、[以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同]均是可撤销的合同。

　　6.因重大误解而订立的合同属可变更或可撤销合同，其“重大误解”必须是当事人在[订立合同时]已经发生的误解，如果是合同订立后发生的事实，且一方当事人订立时由于自己的原因而没有预见到，则[不属于重大误解].