三、代理关系

　　(一)代理的概念和特征

　　代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征(学员应根据教材的内容，理解下列特征)：

　　1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

　　2.代理人以被代理人的名义实施代理行为

　　3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志

　　4.被代理人对代理行为承担民事责任

　　(二)代理的种类

　　以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

　　1.委托代理

　　委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。 在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。

　　在建设工程中涉及的代理主要是委托代理。如委托监理、招标代理等。

　　2.法定代理

　　法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力 或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。

　　3.指定代理

　　指定代理，是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。指定代理只在没有委托 代理人和法定代理人的情况下适用。在指定代理中，被指定的人称为指定代理人，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任代理人。

　　(三)无权代理

　　无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括以 下几种情况：

　　(1)没有代理权而为代理行为;

　　(2)超越代理权限为代理行为;

　　(3)代理权终止为代理行为。

　　对于无权代理行为，“被代理人”可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行为。但“本人知道他人以自己的名义实施民事行为不作否认表示的，视为同意”。

　　(四)代理关系的终止

　　1.委托代理关系的终止

　　(1)代理期间届满或者代理事项完成

　　(2)被代理人取消委托或代理人辞去委托

　　(3)代理人死亡或代理人失去民事行为能力

　　(4)作为被代理人或者代理人的法人终止

　　2.指定代理或法定代理关系的终止

　　(1)被代理人取得或者恢复民事行为能力

　　(2)被代理人或代理人死亡

　　(3)指定代理的人民法院或指定单位撤销指定

　　(4)监护关系消灭