3.2.2 委托代理-建设工程中的主要委托代理形式

　　◇ 项目经理是施工企业的代理人

　　◇ 总监理工程师是监理单位的代理人

　　◇ 工程招标代理机构是发包人的代理人 　　【例题·单选题】(2011年真题)施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于(　)。

　　A.职务代理　　　B.指定代理

　　C.法定代理　　　D.委托代理

　　[答疑编号2455010105]

　　【正确答案】D

　　【答案解析】项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P7。

　　【例题·单选题】(2010 年真题)监理公司指派总监理工程师负责工程项目监理，这种行为的法律性质属于(　)。

　　A.委托代理　　 　　B.法定代理

　　C.指定代理　　 　　D.职务代理

　　[答疑编号2455010106]

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是代理种类及法律性质。建筑工程的代理主要是委托代理，项目经理和项目总监就是这种代理。参见教材P7。

　　【例题·单选题】(2009年真题)项目总监理工程师是监理单位的代理人，这种代理是(　)。

　　A.委托代理　　　　B.法定代理

　　C.指定代理　　　　D.转代理

　　[答疑编号2455010107]

　　【正确答案】A

　　【答案解析】在建设工程中涉及的代理主要是委托代理，如总监理工程师作为监理单位的代理人。参见教材P7。

　　3.2.3 委托代理-法律后果

　　■ 超权代理

　　◇代理人应在授权范围内行使代理权

　　◇超出授权范围的行为应由行为人自己承担

　　■ 授权范围不明确

　　◇应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任

　　◇但前提是被代理人无法承担责任时(以监理合同为案例)

　　3.3 法定代理

　　■ 概念

　　◇法律直接规定产生的代理关系

　　◇适用于无行为能力和限制行为能力人

　　■ 案例

　　◇根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，

　　◇无需未成年人给其父母下委托书 　　3.4 指定代理

　　■ 概念

　　◇根据法院或有关单位指定而产生的代理

　　■ 案例

　　◇如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人

　　3.5 无权代理

　　■ 无权代理的种类

　　◇无权代理

　　◇越权代理

　　◇代理终止后继续代理

　　■ 无权代理的处理

　　◇被代理人可以“追认”，也可以“拒绝”

　　◇本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意

　　3.6 代理关系的终止(分两大类)

　　■ 委托代理(四条件)

　　◇期限届满，事项完成

　　◇取消或辞去委托

　　◇代理人死亡或代理人丧失民事行为能力

　　◇作为被代理人或代理人的法人终止-主体不存在

　　■ 指定或法定代理

　　◇被代理人取得或恢复民事行为能力

　　◇被代理人或代理人死亡

　　◇指定单位撤销指定

　　◇监护关系消灭

　　【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理

　　杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款(或用杨某的遗产来支付)。 　　【例题·多选题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括(　)。

　　A.被代理人的法人终止

　　B.被代理人取得民事行为能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事项完成

　　E.代理期限届满

　　[答疑编号2455010108]

　　【正确答案】ACDE

　　【答案解析】B是法定或指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P8。

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