3.双方的义务

　　3.1 委托人(建设单位)义务

　　3.2 监理人的义务

　　3.1 委托人(建设单位)义务

　　■委托人应负责工程所有外部关系的协调工作

　　■与监理人作好协调工作(派驻甲方代方与监理联系)

　　■委托人应在合理时间内就监理人以书面形式提交要求做出决定的一切事宜做出书面决定

　　■就监理工作做好与内部其它方面的协调

　　【重点难点】 监理工作内部其它方面的协调

　　■将监理情况通知被监理方(如施工单位)

　　■免费提供监理所需的工程资料

　　■为监理人驻工地开展正常工作提供协助服务

　　◇信息服务-向监理人提供原材料、构配件等产品信息，提供有关单位的名录

　　◇物质服务-由委托人向监理人免费提供设施设备和用房

　　◇人员服务-由委托人向监理免费提供职员和服务人员

　　【重点难点】监理所用设施的处理

　　■应由委托人免费提供

　　■财产所有权归委托人，监理任务完成后交还委托人

　　■如这些本应该由委托人提供的设施由监理人自备，则应给监理人合理的经济补偿

　　■补偿金额=使用时间占折旧年限的比例×设施原值+管理费

　　【重点难点】人员服务的规定

　　■委托人应免费向监理人提供职员和服务人员

　　■职员从监理处接受指示，但监理不对这些人员的失职行为负责

　　■监理人与委托人选定的检测机构合作，检测机构的人员应接受监理的指示完成任务，但监理人既不对检测试验数据的错误负责，也不对由此而导致的判断失误负责

　　【例题·单选题】(2010年真题)实施监理的建设工程项目施工前,有关监理工作内容及监理权限事宜，应由(　)以书面形式通知承包人。

　　A.总监理工程师　　B.监理人

　　C.发包人　　　　　D.总监理工程师代表

　　[答疑编号2455040201]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是发包人责任。参见教材P86。

　　【例题·单选题】(2010年真题)根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，由委托人提供的检测设备改由监理单位自备时，设备使用的补偿金额计算方法是(　)。

　　A.补偿金额=设备原值×设备在工程上使用的时间

　　B.补偿金额=设备原值×设备在工程上使用的时间+设备折旧率

　　C.补偿金额=设备原值×设备在工程上使用的时间占折旧年限的比例+管理费

　　D.补偿金额=设备原值×设备折旧率+管理费

　　[答疑编号2455040202]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是补偿金额的计算方法。补偿金额=设备原值×设备在工程上使用的时间占折旧年限的比例+管理费。参见教材P86。

　　【例题·单选题】(2010年真题)某工程监理合同履行中，委托人与科研机构的试验室签订了负责施工期间材料和工艺质量检测试验的技术服务合同。按照建设工程委托监理合同示范文本的规定，下列关于监理人工作的说法中,不正确的是(　)。

　　A.试验室应接受监理人的指示，完成要求进行的检测试验项目

　　B.监理人应监督试验过程，对试验数据的正确性承担连带责任

　　C.监理人对依据不准确的试验数据作出的错误判断，不承担责任

　　D.试验数据正确，监理人作出错误判断应承担责任

　　[答疑编号2455040203]

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是委托人的义务。监理人员不承担任何连带责任。参见教材P87。

　　3.2 监理人义务

　　■公正地履行监理义务

　　■派驻足够的监理人员从事工作

　　■在合同期内或合同终止后，不得随意泄露与本工程有关的保密资料

　　■监理工作完成时，归还委托人提供的设施和剩余物品

　　■不得在监理合同约定之外随意收费

　　■不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的活动

　　■不得泄露相关方申明不得泄露的资料

　　■负责合同的协调管理工作

　　【重点难点】 监理负责合同的协调管理工作

　　■委托人或承包人对对方的任何意见和要求，必须首先向监理机构提出

　　■当委托人和承包人发生争议时，监理机构应以独立的身份判断，公正地调解

　　■当双方的争议由政府调解或仲裁时，监理应提供作证的事实材料

　　【例题·单选题】(2010年真题) 根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，下列工作中，不属于监理人义务的是(　)。

　　A.协调工程项目的外部关系　B.报送监理人员情况

　　C.保守工程秘密　　　　　　D.协调合同管理工作

　　[答疑编号2455040204]

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是监理人的义务。协调工程项目的外部关系是建设单位义务。参见教材P86、87。

　　【例题·多选题】(2009年真题)依据监理合同示范文本规定，下列事项中，属于委托人义务的有(　)。

　　A.办理施工有关的行政审批手续

　　B.将监理机构权限和主要成员分工书面通知第三方

　　C.负责工程施工各方的协调管理

　　D.与监理人协商一致，选定项目承包人

　　E.提供监理工作需要的资料

　　[答疑编号2455040205]

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】C是监理人的义务。D委托人选定承包人无需与监理协商一致，监理人只有建议权。参见教材P86、87。

　　4.违约责任

　　4.1 承担违约责任的基本原则

　　4.2 一方对另一方负有责任时的赔偿原则

　　4.3 监理人的责任限度

　　4.1 承担违约责任的基本原则

　　■当事人一方过错，由有过错一方承担违约责任

　　■如双方都有过错，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任

　　4.2 合同中一方对另一方负有责任时的赔偿原则

　　■委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失

　　■因监理人过失造成经济损失，向委托人赔偿，累计赔偿额不应超出监理酬金总额(除税金)

　　■一方向另一方索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出

　　4.3 监理人的责任限度

　　■监理人在责任期内，如因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任

　　■监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责

　　■也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工时限承担责任

　　【重点难点】监理人的责任(必须同时满足)

　　1.从时间上，只对责任内赔偿，只要移交了项目，结清了监理尾款，则不赔

　　2.从原因上，只对监理自身的责任赔，其它任何一方的原因均不赔

　　3.从数额上，带来再大的损失最多也只赔监理费(扣除税金)，顶多不赚钱，不会倒贴钱

　　【例题·多选题】(2011年真题)根据《建设工程委托监理合同(示范文本)》,下列情况中,监理人应承担违约责任的有(　)。

　　A.因承包人维修工程质量缺陷导致工程延误竣工

　　B.承包人未执行监理工程师的指示，在施工中发生安全事故

　　C.承包商未能发现设计错误，导致施工返工

　　D.监理工程师未按规定程序进行质量检验

　　E.监理工程师未能按试验数据作出正确判断，导致工程发生质量事故

　　[答疑编号2455040206]

　　【正确答案】DE

　　【答案解析】监理人只对自己的行为承担责任,其它主体原因造成的问题,监理不承担。参见教材P87、88。

　　5.监理合同的酬金

　　5.1 正常监理酬金的构成(四部分构成)

　　5.2 正常监理酬金的计算方法

　　5.3 附加监理酬金

　　5.4 额外监理工作酬金

　　5.5 奖金

　　5.1 正常监理酬金的构成(四部分构成)

　　■直接成本

　　■间接成本

　　■利润

　　■税金

　　【重点难点】直接成本的构成

　　■监理人员和监理辅助人员工资、津贴、资金等

　　■用于监理人员的其他专项开支，如差旅费、补助费等

　　■使用的仪器、设备的摊销费用

　　■所需的外部协作费用

　　【重点难点】间接成本的构成

　　■管理人员、行政人员等工资

　　■经营业务费

　　■办公费

　　■交通费、差旅费等

　　■固定资产及常用工器具、设备的使用费

　　■业务培训费、图书资料购置费

　　■其他行政活动经费

　　5.2 正常监理酬金的计算方法

　　计算方法 适用项目

　　按监理工程概预算的百分比计收 新建、改建、扩建的工程

　　按照参与监理工作的年度平均人数计算 适用于单工种或临时性项目

　　双方商定 不宜按上述方法计收的

　　参照国际标准协商确定 中外合资、合作、外商独资的建设工程 　　5.3 附加监理酬金

　　■增加监理工作时间

　　■增加监理工作内容的补偿金额

　　◇双方另行签订补充协议

　　5.4 额外监理工作酬金

　　5.5 奖金

　　■监理人提出合理化建议使委托人得到经济效益，有权获得奖励

　　■奖励金额=工程费用节省额×报酬比率

　　【例题·单选题】(2011年真题)根据《建设工程委托监理合同(示范文本)》,下列情形中，监理人可获得经济奖励的是(　)。

　　A.监理的工程施工质量完全满足规范的要求

　　B.监理的工程施工中未发生安全事故

　　C.委托人采用监理人的建议减少了工程建设投资

　　D.监理人的有效协调避免了承包人的索赔

　　[答疑编号2455040207]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是监理合同的酬金。监理人在监理过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益，有权按专用条款的约定获得经济奖励。奖金的计算办法是:奖励金额=工程费用节省额×报酬比率。参见教材P89。

　　【例题·单选题】(2010 年真题)施工合同履行过程中，承包人因采用监理工程师的合理化建议而节约了施工成本并提高了项目经济效益，监理人按监理合同专用条款的约定获得经济奖励。奖金应当由(　)支付。

　　A.委托人 　　　　　　　　B.承包人

　　C.委托人和承包人共同 　　D.政府主管部门

　　[答疑编号2455040208]

　　【正确答案】A

　　【答案解析】资金是由委托人支付给监理人。参见教材P89。

　　5.6 酬金的支付

　　■一般分为首付、每月(季)等额支付，工程竣工验收后结算尾款

　　■如委托人对监理人提交的酬金项目有异议，应在收到支付通知书24小时内向监理发出表示异议的通知，但不得拖延其它无异议酬金项目的支付。

　　■逾期应支付酬金的利息，利息按支付期限最后1日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算

　　【例题·单选题】(2009 年真题)按照监理合同示范文本的规定，下列关于有异议的监理酬金支付的说法中，正确的是(　)。

　　A.按监理人要求的金额支付,异议部分与监理人协商后在下次支付中扣回

　　B.无异议部分的酬金按时支付,有异议部分暂不支付

　　C.本次不支付，监理人修改后并入下一次支付

　　D.将支付通知书退回监理人，修改重新提交后再支付

　　[答疑编号2455040209]

　　【正确答案】B

　　【答案解析】参见教材P89。

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