2.5 竣工时间的确定

　　■承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期

　　■工程按发包人要求修改后通过验收的，为承包人修改后提请发包人验收的日期

　　■约定工期=协议书中写明的时间+合法顺延的工期

　　■实际施工期限=从开工日起到竣工日期的日历天数

　　【例题·单选题】(2010年真题)某施工合同协议书内注明的开工日期为2009年2月1日。承包人因主要施工机械未到场向工程师递交了延期开工1周的申请，但未获得工程师批准。工程实际在2009年2月5日开始动工。2009年12月5日，承包人在自检合格后提交了竣工验收报告，工程于2009年12月20日通过了竣工验收。按照建设工程施工合同示范文本的规定，承包人的施工期应为(　)。

　　A.自2月1日始，至l2月5日止

　　B.自2月1目始，至l2月20日止

　　C.自2月5目始，至l2月5日止

　　D.自2月5日始，至l2月20日止

　　[答疑编号2455060801]

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是施工期的含义。承包人的延期开工未获得工程师批准，所以开工期仍然为2009年2月1日，而不是实际动工日。工程竣工日为承包人提交竣工验收报告之日，非实际通过验收之日。参见教材P127。

　　3.工程保修

　　3.1 质量保修书的内容

　　3.2 质量保修期

　　3.3 质量保修责任

　　3.4 质量保修费用

　　3.1 质量保修书的内容(发包人与承包人签订)

　　■质量保修的范围和内容

　　■质量保修期

　　■质量保修责任

　　■保修费用

　　■其它约定

　　【例题·单选题】(2010年真题)根据建设工程施工合同示范文本的规定，承包人签署的质量保修书的主要内容应包括(　)。

　　A.工程质量保修范围

　　B.质量保修期限

　　C.保修金数额

　　D.发包人的保修通知书格式

　　E.施工质量责任的保修金扣留方式

　　[答疑编号2455060802]

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查的是质量保修书的主要内容。要内容包括:(1)质量保修项目内容及范围;(2)质量保修期;(3)质量保修责任;(4)质量保修金的支付方法。参见教材P127。

　　3.2 质量保修期-从 竣工验收合格之日 起计算

　　■基础设施、地基基础、主体结构-设计文件规定的合理使用年限

　　■屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏-5年

　　■供热与供冷系统-2个周期

　　■电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程-2年

　　【例题·单选题】(2011年真题)根据《建设工程质量管理条例》，工程在正常使用条件下，承包人对工程质量保修期限最低为2年的工程有(　)。

　　A.基础设施工程

　　B.防水工程

　　C.设备安装工程

　　D.电气管线工程

　　E.给水管道工程

　　[答疑编号2455060803]

　　【正确答案】CDE

　　【答案解析】(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。参见教材P128。

　　【例题·单选题】(2009年真题)按照《建设工程质量管理条例》规定，最低保修期限为2年的工程有(　)。

　　A.地基基础工程

　　B.电气管线工程

　　C.设备安装工程

　　D.装修工程

　　E.屋面防水工程

　　[答疑编号2455060804]

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】主体类的为终身，与水有关的是5年，除此以外的是2年或2个周期。参见教材P128。

　　3.3 质量保修责任

　　■承包人接到发包人保修通知起7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托其他人修理

　　■发生紧急抢修事故时，承包人应立即到达现场

　　■涉及结构安全的质量问题，应向当地建设行政主管部门报告，由设计单位提出保修方案，由承包人实施保修

　　■质量保修完成后，由发包人组织验收

　　3.4 质量保修费用

　　■竣工结算时不再扣留质量保修金

　　■保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

　　4.竣工结算

　　4.1 竣工结算程序

　　4.2 发包人的违约责任

　　4.3 承包人的违约责任

　　4.1 竣工结算程序(两个28天一个14天)

　　■承包人递交竣工结算报告

　　◇工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及资料

　　■发包人核实和支付

　　◇发包人自收到竣工结算报告后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见

　　■移交工程

　　◇承包人收到竣工结算价款后14天内将工程交付发包人，施工合同终止

　　【例题·单选题】(2010年真题)根据建设工程施工合同示范文本的规定，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整结算资料的时间应为(　)。

　　A.工程竣工验收报告经发包人认可后28天

　　B.提交工程竣工验收报告后28天

　　C.移交工程后14天

　　D.通过工程竣工验收后14天

　　[答疑编号2455060805]

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是承包人向发包人递交竣工结算报告及完整结算资料的时间。工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整结算资料。参见教材P128。

　　4.2 发包人的违约责任

　　■发包人收到结算报告后28天内不支付工程款

　　◇从第29天起向承包人支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任

　　■发包人在收到竣工结算资料后56天内仍不支付，承包人可以(两种选择)

　　◇与发包人协议将工程折价

　　◇向人民法院申请依法拍卖工程，承包人优先受偿

　　【例题·单选题】(2010年真题)根据建设工程施工合同示范文本的规定，下列发包人违约的情形中，承包人依法可以与发包人协议将工程折价并就该工程折价的价款优先受偿的是(　)。

　　A.发包人严重拖欠工程进度款

　　B.发包人拖延组织工程竣工验收

　　C.发包人拒绝支付工程竣工结算款

　　D.发包人指令使用质量不合格的建筑材料

　　[答疑编号2455060806]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是发包人拒绝支付工程竣工结算款，承包人依法可以与发包人协议将工程折价并就该工程折价的价款优先受偿。参见教材P129。

　　4.3 承包人的违约责任-竣工验收报告认可后28天内承包人未向发包人递交竣工结算报告

　　■如发包人要求交付工程，承包人应当交付

　　■发包人不要求交付工程，承包人仍应承担保管责任

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