2.4 合同价格

　　2.4.1 合同价格的概念

　　(两个概念)

　　2.4.2 接受的合同款额与合同价格不同的原因

　　(六个原因)

　　2.4.1 合同价格的概念(两个概念)

　　■接受的合同款额(投标函、中标函中的合同价格)

　　◇业主在中标函中对工程所接受的金额，来源于承包商的投标报价并对其确认

　　■合同价格(实际完成的合同价款)

　　◇承包商完成建造和保修任务后，对所有合格工程有权获得的全部工程款

　　【案例分析】某施工项目在施工合同中签订的价格为3000万元,但由于施工中发生了设计变更以及材料价格的上涨，经工程师批准可增加300万元的工程费

　　■ 接受的合同款额为3000万元

　　■ 合同价格为3000+300=3300万元

　　2.4.2 接受的合同款额与合同价格不同的原因-为什么合同里写的价格与最后结算的价格不同 (六个原因)

　　■合同类型特点-预算工程量与实际工程量不同

　　■可调价合同-一个考虑了物价变动，一个没有考虑

　　■发生应由业主承担责任的事件-如有，则增加合同价格

　　■承包商的质量责任-如有，则减少合同价格

　　■承包商延误工期或是提前竣工-如有，则减少或增加合同价格

　　■包含在合同价格之内的暂列金额-暂列金额实际是否使用

　　原因一：合同类型特点-预算工程量与实际工程量不同

　　■FIDIC 条件适用于大型复杂工程采用单价合同的承包方式

　　■合同中约定的价格是按工程量清单中的概算工程量进行估算

　　■而计算合同价格是实际工程量

　　原因二：可调价合同-一个考虑了物价变动，一个没有考虑

　　■大型复杂工程工期长，合同工期内物价变化对施工成本影响大

　　■接受的合同款额中不包括调价费用

　　■合同价格中包含了调价费用

　　原因三：发生应由业主承担责任的事件-如有，则增加合同价格

　　■合同价格在接受的合同款额的基础上增加了应由业主承担责任而给承包商的实际损害补偿

　　原因四：承包商的质量责任-如有，则减少合同价格

　　■可以从接受的合同款额中扣除因承包商的质量责任

　　而给业主带来损失的款额

　　■承包商的质量责任主要包括

　　◇不合格材料和工程的重复检验费用

　　◇承包商没有改正错误而导致业主的额外支出

　　◇折价接收部分有缺陷工程

　　原因五：承包商延误工期或是提前竣工-如有，则减少或增加合同价格

　　■延误竣工

　　◇赔偿额=日拖期赔偿额(0.03%～0.2%) ×延误天数

　　◇最高赔偿限额不超过合同价的10%

　　◇折减的误期损害赔偿额/天=合同约定的误期损害赔偿金/天×拖期部分工程的合同金额/合同工程总金额

　　■提前竣工

　　◇业主要看提前竣工的工程是否能让其得到提前使用的收益来决定是否给予承包商奖励

　　原因六：包含在合同价格之内的暂列金额-暂列金额实际是否使用

　　■是一笔业主方的备用金，用于对招标时尚未确定或不可预见项目的储备金额

　　■暂列金额计入合同价格，其使用归工程师控制，需经业主同意。工程师有权全部使用、部分使用或完全不用。

　　■如果使用了，当然计入合同价格，

　　■如果没有使用，则要从合同价格中减去

　　【例题·单选题】(2009年真题)FIDIC《施工合同条件》规定的“暂列金额”款项使用的特点是(　)。

　　A.工程师有权根据施工实际情况控制使用

　　B.承包商有权根据施工实际需要自主使用

　　C.承包商应于工程竣工前使用完毕

　　D.可用于支付承包商的索赔

　　[答疑编号2455080201]

　　【正确答案】】A

　　【答案解析】暂列金额计入合同价格内，但其使用归工程师控制，实际上是一笔业主方的备用金，用于招标时对尚未确定或不可预见项目的储备金额。施工过程中工程师有权依据工程进展的实际需要经业主同意支付，也可以作为供意外用途的开支，他有权全部使用、部分使用或完全不用。参见教材P149。

　　【归纳总结】

　　原因 接受的合同价格 合同款额

　　原因一 工程量不同 预算工程量 实际工程量

　　原因二 可调价合同 未考虑调价 考虑了价格变动

　　原因三 发生了业主责任事件 原合同价中未考虑 发生后要增加合同价

　　原因四 承包商质量责任 原合同价中未考虑 有质量缺陷要减少合同价

　　原因五 承包商延误工期或提前竣工 合原合同价中未考虑 如有则减少或增加价款

　　原因六 暂列金额 原合同价中已包含 如未使用，则从原价未中减去 　　2.5 指定分包商

　　2.5.1 指定分包商的概念

　　2.5.2 指定分包商与一般分包商的区别

　　2.5.3 指定分包商的选择

　　2.5.1 指定分包商的概念

　　■由业主或工程师指定、选定，并与承包商签订分包合同的特殊的分包商

　　■本质与一般分包商同等地位，是与承包商签订合同，但具有特殊性

　　2.5.2 指定分包商与一般分包商的区别

　　比较项目 一般分包商 指定分包商

　　选择主体 由承包商选定 由业主或工程师选定

　　分包工作内容 为承包商承包工作范围的一部分 分包工作属于承包商无力完成，不属于承包合同约定应由承包合同必须完成范围的工作(另外的内容)

　　工程款的支付开支项目不同 从工程量清单中相应工作内容项内支付 从暂列金额内开支

　　业主对分包商利益的保护 业主和工程师不介入分包合同履行 业主和工程师在特定情况下有权将款项直接付给指定分包商

　　承包商对分包商违约行为承担责任的范围 一般分包商的违约视为承包商违约 对指定分包商的非承包商原因的违约行为，承包商不承担责任 　　2.5.3 指定分包商选择

　　■可以通过议标或招标方式选定

　　■承包商有合法理由时，有权拒绝某一单位作为指定分包商(有否定权)

　　■业主应征求承包商的意见，不能强行要求承包商接受他们有理由反对的指定分包商

　　【例题·单选题】(2010年真题)根据FIDIC《施工合同条件》的规定,业主选择的指定分包商应当与(　)签订分包合同。

　　A.业主　B.工程师

　　C.承包商D.承包商代表

　　[答疑编号2455080202]

　　【正确答案】】C

　　【答案解析】指定分包商是业主选定的，但它的法律地位还是分包商,和承包商签订合同.参见教材P149。

　　2.6 解决合同争议的方式

　　2.6.1 解决合同争议的方式与程序

　　2.6.2 争端裁决的性质

　　2.6.3 争端裁决委员会的组成

　　2.6.4 争端裁决委员会成员的要求

　　2.6.5 争端裁决委员会的工作内容

　　2.6.6 争端裁决委员会的报酬

　　2.6.7 争端裁决委员会的成员的义务

　　2.6.8 争端裁决程序

　　2.6.9 争端裁决的效力

　　2.6.1 解决合同争议的方式与程序(四种)

　　■提交工程师决定

　　■提交争端裁决委员会决定(注意不是仲裁委员会)

　　■双方协商

　　■仲裁(注意：国际合同争议解决的最终方式是仲裁，没有诉讼)

　　【对比记忆】我国施工合同示范文本中争议解决方式

　　■和解

　　■调解

　　■仲裁

　　■诉讼

　　【例题·单选题】(2010年真题)采用FIDIC《施工合同条件》的建设工程合同，最终解决合同争议的方式应是(　)。

　　A.提交工程师决定

　　B.提交争端裁决委员会决定

　　C.诉讼

　　D.仲裁

　　[答疑编号2455080203]

　　【正确答案】】D

　　【答案解析】注意在FIDIC施工合同中,没有诉讼这种解决办法，最后的方式是仲裁。参见教材P150。

　　2.6.2 争端裁决的性质

　　■含义

　　◇发生纠纷后，通过争端裁决委员会来解决

　　■性质

　　◇属于非强制性但具有法律效力的行为,相当于调解，性质属于个人委托

　　2.6.3 争端裁决委员会的组成

　　■由业主与承包商通过协商组成

　　■一般为3名，合同每一方提名1位成员，由对方批准双方应与这两名成员共同并商定第三位成员，第三人作为主席

　　【例题·单选题】(2011年真题)根据FIDIC《施工合同条件》,合同争端裁决委员会的组成人员由(　)。

　　A.行业协会指定

　　B.仲裁委员会指定

　　C.业主与承包商协商选定

　　D.工程师和承包商协商选定

　　[答疑编号2455080204]

　　【正确答案】】C

　　【答案解析】参见教材P151。

　　2.6.4 争端裁决委员会的成员要求

　　■对承包合同的履行有经验

　　■在合同的解释方面有经验

　　■能流利地使用合同中规定的交流语言

　　2.6.5 争端裁决委员会的工作内容(两方面)

　　■平时工作

　　◇对项目进行定期考察现场，不用常驻工地

　　◇两次考察间隔不少于140天

　　■解决合同争议的工作

　　◇接到任何一方申请处理争议

　　2.6.6 争端裁决委员会的报酬

　　■分为月聘请费和日酬金

　　■由业主和承包商平均负担

　　■现场考察和处理合同争议按日计酬金，相当于咨询费

　　2.6.7 争端裁决委员会的成员的义务

　　■业主和承包商双方同意时，可将事宜提交该委员会，没有另一方的同意，任何一方不得向争端裁决委员会征求建议

　　■裁决委员会及成员不应从业主、承包商或工程师处单方获得任何经济利益

　　■不得在业主、承包商或工程师处担任咨询顾问或其它职务

　　■合同争议提交仲裁时，不能被任命为仲裁人，只能作证人

　　【例题·多选题】(2009年真题)依据FIDIC《施工合同条件》,下列有关争端裁决委员会的说法中,正确的有(　)。

　　A.业主与承包商各提名1位专家作为争端裁决委员会成员

　　B.争端裁决委员会成员的报酬由双方平均分担

　　C.业主和承包商可单方面向争端裁决委员会征求建议

　　D.业主或承包商提名的争端裁决委员会成员应各自从本单位获得报酬

　　E.争端裁决委员会成员可在业主或承包商的项目部担任技术顾问

　　[答疑编号2455080205]

　　【正确答案】】AB

　　【答案解析】参见教材P151。

　　2.6.8 争端裁决程序

　　■接到任何一方请求，裁决委员会确定会议时间和地点

　　■裁决委员会成员审阅各方提交材料

　　■召开听证会，听取各方陈述，审阅证明材料

　　■调解合同争议并作出决定

　　2.6.9 争端裁决的效力

　　■裁决委员会在收到提交的争议文件后84天内作出裁决

　　■作出裁决后的28天内，未提出不满意裁决的通知，裁决即为最终决定

　　■争端裁决具有法律效力，但无强制执行力

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