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　　第五节　竣工和缺陷责任期阶段的合同管理

　　【知识点】单位工程验收

　　单位工程验收由发包人组织。

　　验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。

　　移交后的单位工程由发包人负责照管。

　　【知识点】施工期运行

　　一般情况承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。

　　施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，并按照缺陷原因由责任方承担相应的费用。

　　【知识点】竣工验收的程序

　　■承包人提交竣工验收申请报告

　　■监理人审查竣工验收报告

　　·认为不具备条件，在28天内通知承包人整改;

　　·认为具备条件，在28天内提请发包人验收。

　　■发包人组织进行工程验收

　　【知识点】竣工验收的条件

　　(1)除甩项外，承包人的施工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作;

　　(2)已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料;

　　(3)已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划;

　　(4)监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作;

　　(5)监理人要求提交的竣工验收资料清单。

　　【知识点】验收情况(三种)

　　【2015年真题】根据《标准施工合同》，关于单位工程验收的说法，正确的有(　)。

　　A.移交后的单位工程由发包人负责照管

　　B.所有单位工程均在工程竣工时一并验收

　　C.单位工程验收应由发包人组织

　　D.单位工程验收成果和结论应作为全部工程竣工验收申请报告的附件

　　E.单位工程验收合格后，应由监理人出具经发包人签认的单位工程验收证书

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收管理。选项B错误，在竣工验收时可以有甩项。参见教材P100。

　　【例题】根据《标准施工合同》，工程实际竣工日，为(　)。

　　A.承包人提交竣工验收申请报告之日

　　B.监理人审查合格竣工验收申报报告之日

　　C.发包人组织进行验收之日

　　D.工程接收证书颁发日

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收管理。以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期，并在工程接收证书中写明。不是实际验收日。参见教材P100。

　　【例题】根据《标准施工合同》，竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求，经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，这种情况下竣工日为(　)。

　　A.承包人提交竣工验收申请报告之日

　　B.整修和完善工作完成日

　　C.承包人重新提交竣工验收报告的日期

　　D.工程接收证书颁发日

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收管理。要区别竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求这种情况，和第一次验收不合格第二次验收合格这两种情况。经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。参见教材P101。

　　【知识点】延误进行竣工验收

　　发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。

　　实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。

　　【2016年真题】根据《标准施工合同》，发包人在收到承包人竣工验收申请报告(　)天后未进行验收，视为验收合格。

　　A.14

　　B.28

　　C.42

　　D.56

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收管理。发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。参见教材P101。

　　【例题】根据《标准施工合同》，发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。实际竣工日期为(　)。

　　A.承包人提交竣工验收申请报告之日

　　B.承包人提交竣工验收申请报告后第28天

　　C.承包人提交竣工验收申请报告后第56天

　　D.工程接收证书颁发日

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收管理。发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。参见教材P101。

　　【知识点】竣工结算(三个14天)

　　■承包人提交竣工付款申请单

　　■监理人审查

　　■签发竣工付款证书

　　·监理人在收到竣工付款申请单后的14天内完成核查。

　　·发包人应在收到监理人核定资料后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。

　　■支付

　　·发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。

　　【知识点】竣工清场(承包人进行清场)

　　(1)施工场地内残留的垃圾已全部清除出场;

　　(2)临时工程已拆除，场地已按合同要求进行清理、平整或复原;

　　(3)按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，已按计划撤离施工场地;

　　(4)工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物，已按监理人指示全部清理;

　　(5)监理人指示的其他场地清理工作已全部完成。

　　【知识点】缺陷责任

　　缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

　　在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

　　【知识点】监理人颁发缺陷责任终止证书

　　缺陷责任期满，包括延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

　　颁发缺陷责任期终止证书，意味承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复责任的义务。

　　【2015年真题】根据《标准施工合同》，缺陷责任期满承包人提交最终结清单前，仍有权提出索赔要求。索赔的原因应是在(　)发生的事项。

　　A.施工期间

　　B.竣工验收期间

　　C.缺陷责任期内

　　D.合同有效期内

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是缺陷责任期管理。发包人接受了承包人提交并经监理人签认的竣工付款证书后，承包人不能再对施工阶段、竣工阶段的事项提出索赔要求。缺陷责任期满至承包人提交最终结清单前，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。参见教材P103。

　　【知识点】最终结清(程序均为14天)

　　监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的1 4天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。

　　发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。

　　发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。

　　【归纳总结】竣工验收过程中证书的内涵

　　(6)按合同约定在合同解除日前应支付给承包人的其它金额。

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