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　　公共科目

　　《工程法规》

　　1.【单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一栋房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续，则下列说法错误的是( )。

　　A.两个房屋买卖合同均有效

　　B.甲必须收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得该房屋的所有权

　　D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约

　　2.【单选】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，( )。

　　A.合同不生效

　　B.合同无效

　　C.合同终止

　　D.不影响合同效力

　　3.【单选】关于地役权，说法正确的是( )。

　　A.设立地役权是为了提高供役地的效益

　　B.地役权合同可以采用书面或口头形式

　　C.地役权可以不登记，但未经登记，不得对抗善意第三人

　　D.未经土地所有权人同意，用益物权人不得设立地役权

　　1.【答案】B

　　【解析】合同签订生效，此题甲乙的合同已经成立，不动产未办理登记不转移物权。由于甲与丙已办理过户登记手续，所以丙已取得了该房屋的所有权，甲无法交付房屋给乙，应承担违约责任。

　　2.【答案】D

　　【解析】D正确，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　3.【答案】C

　　【解析】A选项，设立地役权是为了提高需役地的效益;B选项，地役权合同采用书面形式订立;D选项，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。

　　《项目管理》

　　1.【多选】国际上，业主方项目管理的方式主要有( )。

　　A.业主方自行进行项目管理

　　B.业主方委托施工方承担全部业主方项目管理任务

　　C.业主方委托项目管理咨询公司承担全部业主方项目管理任务

　　D.业主方委托项目管理咨询公司与业主方工作人员共同进行项目管理

　　E.业主方委托施工方与业主方人员共同进行项目管理

　　2.【单选】我国建设工程的业主方选择设计方案和设计单位的主要方式是( )。

　　A.设计竞赛

　　B.设计招标

　　C.直接委托

　　D.设计竞赛与设计招标结合

　　3.【单选】建设项目工程总承包的核心意义在于( )。

　　A.合同总价包干降低成本

　　B.总承包方负责“交钥匙”

　　C.设计与施工的责任明确

　　D.为项目建设增值

　　1.【答案】ACD

　　【解析】在国际上业主方项目管理的方式主要有三种：(1)业主方自行项目管理;(2)业主方委托项目管理咨询公司承担全部业主方项目管理的任务;(3)业主方委托项目管理咨询公司与业主方人员共同进行项目管理，业主方从事项目管理的人员在项目管理咨询公司委派的项目经理的领导下工作。

　　2.【答案】B

　　【解析】我国业主方主要通过设计招标的方式选择设计方案和设计单位。

　　3.【答案】D

　　【解析】建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。

　　《工程经济》

　　1.【单选】单因素敏感性分析中，设甲、乙、丙、丁四个不确性因素分别发生5%、10%、10%、15%的变化，使评价指标相应地分别产生10%、15%、25%、25%的变化，则相比而言，最不敏感的因素是( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　2.【单选】关于基准收益率测定的说法，正确的是( )。

　　A.基准收益率最低限度不应小于资金成本

　　B.政府投资项目基准收益率的测定可以不考虑投资的机会成本

　　C.当资金供应充足时，基准收益率的测定可不考虑投资风险因素

　　D.基准收益率的测定不应考虑通货膨胀因素

　　3.【单选】现对某技术方案进行评价，确定性评价得到技术方案的内部收益率为18%，选择3个影响因素对其进行敏感性分析，当产品价格下降3%、原材料上涨3%，建设投资上涨3%时，内部收益率分别降低到8%、11%、9%。因此，该项目的最敏感性因素是( )。

　　A.建设投资

　　B.原材料价格

　　C.产品价格

　　D.内部收益率

　　1.【答案】B

　　【解析】 【内容考查】本题考查的是敏感性分析。 【选项分析】敏感度系数表示技术方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度。敏感度系数越大，表明评价指标对不确定因素越敏感;反之，则越不敏感.S甲=10%/5%=2;S乙=15%/10%=1.5;S丙=25%/10%=2.5;S丁=25%/15%=1.67，乙最小，表明评价指标对不确定因素最不敏感。

　　2.【答案】A

　　【解析】 【内容考查】本题考查的是基准收益率的影响因素。 【选项分析】四个影响因素，资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀，都是必须考虑的。基准收益率的最低限度不能小于资金成本;所有因素都必须考虑。

　　3.【答案】C

　　【解析】 【内容考查】本题考查的是敏感性分析。 【选项分析】确定敏感性因素可以通过计算敏感度系数来判断，即技术方案评价指标对不确定因素敏感程度，敏感度系数越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之，则不敏感。敏感度系数SAF=指标变化率/因素变化率，当产品价格下降3%时，内部收益率从18%降至8%，变化幅度为10%，所以产品价格的敏感度系数为(-10%/18%)/-3%。同理可得原材料为(-7%/18%)/3%，建设投资为(-9%/18%)/3%，绝对值越大，表明越敏感。因此，该技术方案的最敏感性因素是产品价格。或者直接判断，因产品价格、原材料、建设投资的变化幅度的绝对值都是3%，也就是因素变化率是一样的，那么直接比较指标变化率即可，指标变化率越大的因素越敏感。

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