2009一级建造师《工程法规》重点内容解析(八)

　　[重点解析]

　　1.项目档案验收的时间：在项目竣工验收3个月之前完成。

　　2.抽检档案的数量：不少于100卷。

　　3.档案验收结果：项目档案验收结果分为合格与不合格。项目档案验收组半数以上成员同意通过验收的为合格。

　　1Z301160 土地管理法

　　1Z301161 了解国有土地使用权制度

　　一、国有土地使用权的基本概念

　　在我国，土地所有权和土地使用权是相分离的。我国《土地管理法》把土地所有权分为国有土地所有权和集体所有土地使用权。

　　国有土地使用权，是用地单位或者个人依法定方式取得的，对国有土地享有的用益物权。

　　根据《土地管理法》的有关规定，用地单位和个人依法使用的国有土地，由政府登记造册，核发证书，确认使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。此外，根据《城市房地产管理法》及有关规定，土地使用者对其合法取得的土地使用权，在满足法律规定的条件下，可以依法进行转让、出租或者抵押。

　　[重点解析]

　　掌握土地所有权的分类：分为国有土地所有权和集体所有土地使用权。

　　二、国有土地使用权分类

　　按是否缴纳土地出让金，国有土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。

　　[重点解析]

　　国有土地使用权的分类需要掌握。

　　(一)出让土地使用权

　　出让土地使用权，是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的，并有出让年限的国有土地使用权。

　　1.出让土地使用权的取得方式

　　根据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。但是，协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。