2009一级建造师《工程法规》重点内容解析(八)

　　三、临时建设用地

　　临时建设用地，是指因建设工程项目施工和地质勘察需要，经土地行政主管部门批准，而临时使用的国有土地或者农民集体所有的土地。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

　　根据《土地管理法》及《城市规划法》的有关规定，临时建设用地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同约定支付临时使用土地补偿费。临时建设用地期限一般不超过2年。其中，在城市规划区内进行临时建设，必须在批准的使用期限内拆除。

　　临时建设用地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物、构筑物和其他设施。

　　[重点解析]

　　1.掌握临时建设用地的期限。

　　2.“临时”不能变“永久”。

　　1Z301170 城市房屋拆迁管理条例

　　1Z301171 熟悉拆迁管理

　　一、房屋拆迁许可证管理

　　《城市房屋拆迁管理条例》第6条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”

　　1.房屋拆迁许可证的申请

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

　　(1)建设项目批准文件，指政府发展改革部门对建设项目的立项批准文件。

　　(2)建设用地规划许可证，指建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　(3)国有土地使用权批准文件，指由市、县人民政府向建设单位颁发的建设用地批准书，有偿使用的，签订国有土地有偿使用合同;划拨使用的，核发国有土地划拨决定书。

　　(4)拆迁计划和拆迁方案，是反映拆迁人计划如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁的文件。

　　(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。根据《城市房屋拆迁管理条例》第20条的规定，拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

　　经市、县人民政府房屋拆迁管理部门审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。