2009一级建造师《工程法规》重点内容解析(十)

　　(二)无权代理人以被代理人名义订立的合同

　　1.效力待定的原因

　　《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”

　　根据《合同法》第48条，无权代理包括如下三种：

　　(1)行为人没有代理权。

　　(2)行为人超越代理权。

　　(3)代理权终止后仍以被代理人的名义订立合同。

　　由于无权代理人不能合法有效代理被代理人，所以其签订的合同效力待定。

　　2.此类合同是否有效的决定因素

　　《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被迫认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

　　同时，《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这个条款中的代理就是表见代理，参见1Z301033。

　　[重点解析]

　　1.注意掌握无权代理的三种情形，包括：没有代理权、超越代理权或代理权终止。

　　2.表见代理具有以下特点：

　　(1)表见代理在性质上属于无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权。

　　(2)表见代理虽属无权代理，但其后果却是代理行为有效。

　　举例说明表见代理：

　　某建筑公司没有委托某甲去购买材料，有一天，某甲出差路过一个水泥厂，看到水泥的质量很不错，于是就代建筑公司与水泥厂签订了一份水泥供货合同。如果水泥厂(即善意相对人)有正当理由相信行为人有代理权(当然，这事实上只能是误会，因为某甲没有代理权)，那么，该合同有效。合同有效就意味着水泥厂将水泥送到建筑公司后，建筑公司就必须将这批水泥买下来，如果不买将要承担违约责任。

　　那么，大家可能会产生这样的疑问：某甲是没有代理权的呀，水泥厂怎么会有正当理由相信他有代理权呢?应该说，能让水泥厂相信的途径有很多，例如，该建筑公司曾经委托某甲买材料，并且给了某甲一份委托书，但是，那次委托事项完成后，建筑公司疏于管理，一直没有将委托书收回。而委托书上面也没有注明失效日期。今天，某甲刚好将委托书派上用场，这样，就可以认为水泥厂有足够正当的理由相信某甲有代理权了。