2010一级建造师《法规及相关知识》辅导资料(2)

　　[重点解析]

　　1.定金是合同担保的形式之一，我们在《担保法》中还会学到，在这里只要掌握住合同法第115条的规定即可。

　　2.应当注意定金条款和违约金条款只能选择适用，这个知识点比较容易以案例的形式出现。

　　3.应注意，任何一方当事人如果选择适用违约金条款，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。

　　4.举例说明定金条款和违约金条款的选择适用。

　　例如，在某合同中，甲方向乙方交付10万元作为定金，双方同时约定：任何一方违约，应向对方支付违约金15万元。问：

　　(1)如果是甲方违约，乙方应如何追究甲方违约责任，才能使自己更有利呢?

　　答案是选择适用违约金条款，即要求甲方支付15万元违约金。但不要忘了乙方应将10万元定金返还给甲方，这样两相抵扣， 甲方实际上还应向乙方支付5万元。

　　(2)如果是乙方违约，甲方应如何追究乙方违约责任，才能使自己更有利呢?请大家思考一下，答案能不能是20万元?

　　正确答案仍是选择违约金条款，即要求乙方支付15万元违约金。尽管适用定金条款的“双倍返还”甲方可获得20万元，但其中只有一半，即10万元才是违约金性质的，另一半本来就是甲方自己的。而如果选择违约金条款， 甲方除可获得15元违约金外，还可要求乙方返还10万元定金，这样甲方可从乙方处获得的最大金额为：15+10=25万元。