2010一级建造师《法规及相关知识》辅导资料(8)

　　(二)抵押担保范围

　　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

　　为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

　　[重点解析]

　　抵押担保的范围应当注意掌握。

　　(三)抵押物

　　1.可以作为抵押物的财产

　　根据《担保法》，下列财产可以抵押：

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(6)依法可以抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

　　乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　[重点解析]

　　1.由于事实上可以抵押的财产很多，这部分并不容易做出标准答案，我们学习的时候可以对比下面的禁止抵押的财产来记忆。剔除不可以抵押的财产，剩下的就都可以抵押了。