2010年一级建造师《法规及相关知识》考点分析(2)

　　《合同法》第20条规定：有下列情形之一的，要约失效：

　　1.拒绝要约的通知到达要约人

　　收到拒绝要约的通知后，要约人就可以不再遵守“经受要约人承诺，要约人受该意思表示约束”了。也就是说，即使之后再次收到受要约人同意要约的意思表示，要约人也可以自由选择是否接受了。

　　2.要约人依法撤销要约

　　依法撤销要约后，要约自然就失效了。即使此时受要约人作出了承诺，要约人也可以拒绝接受了。

　　3.承诺期限届满，受要约人未作出承诺

　　要约中可以约定承诺的期限，在约定的期限内，受要约人作出的承诺是有效的，超过了这个期限而作出的承诺是否有效就不一定了。

　　超过承诺期限的承诺涉及到承诺超期和承诺延误的知识，后面会详细说明。

　　4.受要约人对要约的内容作出实质性变更

　　实质性变更指的是将使要约的内容产生实质性变化的变更。由于受要约人对要约进行了实质性变更，已经不是要约人自己的意思表示了，所以，要约人可以不受该意思表示约束。

　　[重点解析]

　　1.这四种导致要约失效的情形应当牢牢掌握。

　　2.这里需要注意的一个问题是：既然要约人撤销要约能够导致要约失效，那么要约人撤回要约能不能导致要约失效呢?答案是不能。因为要约撤回的前提条件是要约尚未生效，没有生效的要约自然谈不上失效的问题。

　　要约邀请

　　要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

　　寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但是如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

　　要约邀请的目的在于诱使他人向自己发出要约，既不能因相对人的承诺而成立合同，也不能因自己作出了某种承诺而约束要约人。行为人撤回其要约邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，不承担法律责任。

　　[重点解析]

　　1.这五个属于要约邀请的例子需要准确掌握。

　　2.应特别注意：商业广告既可以表现为要约邀请，又可以表现为要约这种特殊性。

　　3.应掌握招标是要约邀请，相应的投标是要约，而发出中标通知书则是承诺。

　　(一)要约的概念

　　《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

　　1.内容具体确定;

　　2.表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

　　(二)要约的构成要件

　　1.要约是由特定人作出的意思表示

　　要约人如果不特定，则受要约人无法对之作出承诺，也就无法与之签订合同。这样的意思表示就不能称得上是要约。例如，某承包商在街头见到一张出售建筑材料的广告，但是广告上面并没有材料供应商的姓名、地址和联系方式，则即使该承包商计划购买这批材料，也由于无法找到材料供应商而不能签订购买材料的合同。

　　所以，无法确定要约人的要约就不能称得上要约。

　　2.要约必须具有订立合同的意思表示 采集者退散

　　由于要约一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。因此，没有订立合同意图的意思表示不能是要约。例如，某承包商与某材料供应商聚会，交谈之中，材料供应商向承包商介绍了自己目前存有大量的建筑材料，并对该批材料的性能进行了详细地描述。这不能认为是要约，因为材料供应商并没有将这批材料出售给承包商的意图。

　　所以，没有订立合同意图的意思表示也不能称得上是要约。