1Z307050建设工程质量保修制度

　　1Z307051掌握质量保修书和最低保修期限的规定

　　一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容

　　《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　重点解析：

　　对于本条内容要很好理解，主要掌握：

　　1.向建设单位出具质量保修书的时间。

　　2.质量保修书中应当明确的内容。

　　二、建设工程质量的最低保修期限

　　《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　4.电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　重点解析：

　　1.对于上文中的几类最低保修期限必须记住。

　　2.保修期的起算时间是“竣工验收合格之日”，这一点应准确掌握。

　　上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项目的保修不是强制的，而是属于发承包双方意思自治的领域——在工程实践中，通常由发包方在招标文件中事先明确规定，或由双方在竣工验收前另行达成约定。最低保修期限同样属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。

　　1Z307052掌握质量责任的损失赔偿

　　一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担

　　因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物损毁或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。

　　重点解析：

　　1.应掌握保修人承担赔偿责任的条件。

　　2.应掌握对于保修义务的承担和维修的经济责任承担处理的原则。

　　3.要注意建设工程保修的质量问题是指在保修范围和保修期限内的质量问题，而不是所有的质量问题。

　　二、建设工程质量保证金

　　(一)缺陷责任期的确定

　　(二)预留保证金的比例

　　(三)质量保证金的返还

　　重点解析：

　　对以上三项内容一定要重点掌握，其中的数据要牢记。

　　1Z307053掌握违法行为应承担的法律责任

　　重点解析：

　　掌握建设工程质量保修违法行为应承担的主要法律责任，了解各处罚的相关数据。

　　1Z308000解决建设工程纠纷法律制度

　　1Z308010建设工程纠纷主要种类和法律解决途径

　　1Z308011熟悉建设工程纠纷的主要种类

　　一、建设工程民事纠纷

　　民事纠纷的特点有三：(1)民事纠纷主体之间的法律地位平等;(2)民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议;(3)民事纠纷的可处分性。这主要是针对有关财产关系的民事纠纷，而有关人身关系的民事纠纷多具有不可处分性。

　　在建设工程领域，较为普遍和重要的民事纠纷主要是合同纠纷、侵权纠纷。

　　重点解析：

　　1.熟悉民事纠纷的三个特点，尤其是第三个特点中可处分和不可处分的民事纠纷的类型;

　　2.注意普遍和重要的民事纠纷主要是那种纠纷。

　　1Z308012掌握民事纠纷的法律解决途径

　　一、和解

　　和解可以在民事纠纷的任何阶段进行，无论是否已经进入诉讼或仲裁程序，只要终审裁判未生效或者仲裁裁决未做出，当事人均可自行和解。

　　需要注意的是，和解达成的协议不具有强制执行力，在性质上仍属于当事人之间的约定。如果一方当事人不按照和解协议执行，另一方当事人不可以请求法院强制执行，但可要求对方就不执行该和解协议承担违约责任。

　　重点解析：

　　关于和解，应该注意以下两点：

　　1.和解可在民事纠纷的任何阶段进行;

　　2.和解不具有强制执行力。

　　二、调解

　　司法(法院)调解、仲裁调解以及经法院司法确认调解协议有效的人民调解具有强制约束力，如果一方当事人不按照调解协议执行，另一方当事人可以申请法院强制执行。其他形式的调解不具有强制约束力，如果一方当事人不按照调解协议执行，另一方当事人不可以申请法院强制执行，但可以要求对方就不执行该调解协议承担违约责任。

　　重点解析：

　　要注意区分何种调解具有强制约束力，何种调解不具有强制约束力?

　　三、仲裁

　　仲裁的基本特点。

　　重点解析：

　　要理解这几个特点，尤其是要理解“自愿性”这个特点和新增的第六个特点“裁决在国际上得到承认和执行”。

　　1Z308013掌握行政纠纷的法律解决途径

　　行政纠纷的法律解决途径主要有两种，即行政复议和行政诉讼。

　　除法律、法规规定必须先申请行政复议的以外，行政纠纷当事人可以自主选择申请行政复议还是提起行政诉讼。行政纠纷当事人对行政复议决定不服的，除法律规定行政复议决定为最终裁决的以外，可以依照《行政诉讼法》的规定向人民法院提起行政诉讼。

　　重点解析：

　　要掌握这两种法律解决途径，并注意其申请的条件。

　　1Z308020民事诉讼制度

　　1Z308021了解民事诉讼的法院管辖

　　一、诉讼管辖

　　(二)地域管辖

　　3.专属管辖

　　专属管辖是排他性管辖，排除了诉讼当事人协议选择管辖法院的权利。专属管辖与一般地域管辖和特殊地域的关系是：凡法律规定为专属管辖的诉讼，均适用专属管辖。

　　重点解析：

　　1.正确理解专属管辖和专属管辖的排他性。

　　2.注意建设工程施工合同纠纷不适用于专属管辖。

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