工程款支付担保

　　1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定

　　一、抵押权

　　1.抵押的概念：关键词：债务人或第三人――不转移占有(动产或不动产)――作为担保。债权人――折价、拍卖、变卖――优先受偿

　　2.抵押物：1)可以抵押的财产(六类)P36―37页

　　土地所有权

　　耕地、宅基地、自留地、自留山

　　2)不可以抵押的： 以公益为目的事业单位、社团的教育、医疗卫生及其他公益设施

　　所有权、使用权不明或有争议的财产

　　被查封、扣押、监管的财产

　　3.抵押权的生效：

　　1)强制登记：不动产、车辆等抵押权――登记时生效

　　2)自愿登记：其他抵押权――――――=签订时设定

　　3)清偿顺序：登记优先、时间优先

　　二、质权

　　1.质权的概念：关键词：债务人或第三人――动产或权利――转移占有――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。

　　2.质权是一种约定担保，以转移占有为特征;质押权自交付质物时生效

　　3.质物――动产、权利(票据、股票、知识产权)

　　三、留置 P38页

　　1.留置的概念：关键词：债权人按照约定――占有债务人的动产――依法留置――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。

　　2.留置权的适用范围：保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权

　　四、定金：

　　1.定金的法律后果： 守约――定金抵做价款或收回;

　　违约――给付方违约，无权要求返还：接收方违约，双倍返还

　　定金应当以书面形式约定

　　2.定金的要求： 定金从实际交付之日起生效

　　定金≤主合同总标的的20%

　　【真题示例】

　　1. 施工企业购买材料设备后交付承运人运输，，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是( )。

　　A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权

　　2. 根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的。抵押权自( )时设立。

　　A.合同签订 B.备案 C.交付 D.登记

　　3.根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有( )。

　　A.土地所有权 B.农村集体宅基地土地使用权

　　C.学校游泳馆产权 D.荒地承包经营权

　　E.被扣押的房屋

　　4.甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业作为保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是( )。(2011)P36

　　A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认

　　B.丙不再承担保证责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

　　C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

　　D.丙对100万元应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任

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