案例分析题11

　　某大厦工程项目，建设单位与施工单位根据《建设工程施工合同文本》签订了工程的总承包施工合同，总承包商将该大厦工程项目的装饰装修工程分包给一家具有相应资质条件的某装饰装修工程公司。该装饰装修工程合同与该工程项目建设单位签订了该大厦工程项目的装饰装修施工合同。

　　该工程总承包施工单位在施工过程中发生以下事件。

　　事件1：基坑开挖后用重型动力触探法检查，发现基坑下面存在古墓。

　　事件2：基坑验槽时，总承包施工单位技术负责人组织、建设、设计、勘察、监理等单位的项目技术负责人共同检验，经检验基坑符合要求。

　　事件3：为了使水泥浆更具黏结力，旋喷桩在旋喷前3h对水泥浆进行搅拌。

　　事件4：基坑回填过程中，施工总承包单位只检查了排水措施和回填土的含水量，并对其进行了控制。

　　【问题】

　　1.该大厦工程项目装饰装修工程的分包过程有何不妥之处，并改正。

　　2.《建设工程施工合同文本》由哪几部分组成?该文本的三个附件分别是什么?

　　3.判断施工总承包单位对在施工过程中发生的事件是否妥当，不妥当，请改正。

　　4.基坑验槽时，应重点观察哪些部位?

　　5.基坑回填土施工结束后应检查哪些项目，并使其满足设计和规范要求?

　　6.旋喷地基质量可采用哪些方法进行检验?

　　【参考答案】

　　1.该大厦工程项目装饰装修工程的分包过程的不妥之处是：装饰装修工程公司与建设单位签订装饰装修施工合同。

　　正确做法：该装饰装修施工分包合同应由装饰装修工程公司与施工总承包单位签订。

　　2.《建设工程施工合同文本》由协议、通用条款和专用条款三部分组成。该文本的三个附件分别是“承包人承揽工程项目一览表”“发包人供应材料设备一览表”和“工程质量保证书”。

　　3.施工总承包单位对在施工过程中发生的事件的妥当与否的判定。

　　(1)事件1不妥。

　　正确做法：基坑开挖后用钎探法或轻型动力触探法等检查基坑是否存在轻弱土下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等及检查相应的位置、深度、形状。

　　(2)事件2不妥。

　　正确做法：基坑(槽)验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织施工、设计、勘察等单位的项目和技术质量负责人共赴现场，按设计、规范和施工方案等要求进行检查，并做好基坑验槽记录和隐蔽工程记录。

　　(3)事件3不妥。

　　正确做法：水泥浆的搅拌宜在旋喷前1h内搅拌。

　　(4)事件4不妥。

　　正确做法：基坑回填土施工过程中，检查排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水量控制和压实程序等应满足规定的要求。

　　4.基坑验槽时，应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大部位。

　　5.基坑回填土施工结束后，应检查回填土料、标高、边坡坡度、表面平整度、压实程度等，并使其满足设计和规范的要求。

　　6.旋喷地基质量可采用取芯、标准贯入试验、载荷实验及开挖检查等方法进行检验。

　　案例分析题12

　　某豪华酒店工程项目，18层框架混凝土结构，全现浇混凝土楼板，主体工程已全部完工，经验收合格。进入装饰装修施工阶段，该酒店的装饰装修工程由某装饰公司承揽了施工任务，装饰装修工程施工工期为150d，装饰公司在投标前已领取了全套施工图纸，该装饰装修工程采用固定总价合同，合同总价为720万元。该装饰公司在酒店装修的施工过程中采取了以下施工方法：地面镶边施工过程中，在靠墙处采用砂浆填补，在采用掺有水泥拌和料做踢脚线时，用石灰浆进行打底，木、竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程开始前进行。对地面工程施工采用的水泥凝结时间和强度进行复验后开始使用。在水磨石整体面层施工过程中，采用同类材料以分格条设置镶边。

　　【问题】

　　1.该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是否妥当?为什么?

　　2.建设工程合同按照承包工程计价方式可划分为哪几类?

　　3.判断该装饰公司在酒店装修施工过程中采取的施工方法存在哪些不妥当之处，并说出正确的做法。

　　4.按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，一般情况下，装饰装修工程中应对哪些进场材料的种类和项目进行复验?

　　【参考答案】

　　1.该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是妥当的。

　　理由：固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能够较准确地计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。本案例基本符合这些条件。因此，采用固定总价合同是妥当的。

　　2.建设工程合同按照承包工程计价方式可划分为固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。

　　3.该装饰公司在酒店装饰施工过程中采取的施工方法存在的不妥之处及正确做法。

　　(1)不妥之处：地面镶边施工过程中，在靠墙处采用砂浆填补。

　　正确做法：地面镶边施工过程中，在靠墙处不得采用砂浆填补。

　　(2)不妥之处：在采用掺有拌和料做踢脚线时，用石灰浆进行打底。

　　正确做法：当采用掺有水泥拌和料做踢脚线时，不得用石灰浆打底。

　　(3)不妥之处：木、竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程开始前进行。

　　正确做法：木、竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程完成后进行。

　　(4)不妥之处：对地面工程施工采用的水泥凝结时间和强度进行复验后开始使用。正确做法：地面工程施工采用的水泥，需对其凝结时间安定性和抗压强度进行复验后方可使用。

　　(5)按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，一般情况下，装饰装修工程中应对水泥、防水材料、室内用人造木竹、室内用天然花岗石和室内饰面瓷砖工程、外墙面陶瓷面砖进行复验。

　　案例分析题13

　　某公司(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了工程降水合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如图2—17所示。

　　甲、乙双方约定某年6月15日开工，在工程施工中发生了如下事件。

　　事件1：由于降水施工方(丙方)原因，致使工作J推迟了2d。

　　事件2：6月21～22日，整个施工现场停电造成停工2d。

　　事件3：因设计变更，工作B土方工程量由300m3增至350m3，工作持续时间增加1d，该工作综合单价为每立方米50元。

　　【问题】

　　1.在不考虑事件1、2、3的情况下，说明该网络计划的关键线路，并指出由哪些工作所组成?

　　2.在不考虑事件1、2、3的情况下，该工程的总工期是多少天?

　　3.乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些?请简述理由。

　　4.工作B的结算价是多少?

　　【参考答案】

　　1.网络计划的关键线路：①→②→③→⑤→⑥→⑨

　　关键工作由A、B、C、D、E组成。

　　2.在不考虑事件1、2、3的情况下，该工程的总工期是22d。

　　3.事件1可以提出索赔。但该事件没有影响总工期，所以工期索赔不成立。如事件2不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响总工期，工期索赔成立。如事件2是乙方造成的，则不能索赔。

　　事件3可以提出索赔，且该事件影响总工期，工期索赔成立。

　　4.工作B的结算价是50×350=17500(元)。

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