一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(五)

　　( 五 ) 项目资本金现金流量表中投资借款的处理

　　在项目资本金现金流量表中投资只计项目资本金，投资借款不作为现金流入，但借款本金的偿还及利息支付则计入现金流出。

　　( 六 ) 维持运营投资在现金流量表中将其作为现金流出，参与内部收益率等指标的计算。同时，也应反映在财务计划现金流量表中，参与财务生存能力分析。

　　lZl0l042　掌握财务现金流量表的构成要素3-4

　　三、经营成本

　　( 一 ) 总成本

　　总成本费用=外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费十修理费十折旧费十摊销费十财务费用 ( 利息支出 ) 十其他费用

　　1. 外购原材料、燃料及动力价格是在选定价格体系下的预测价格，该价格应按到厂价格计，并考虑运输及仓储损耗。

　　2. 工资及福利费：通常包括职工工资、奖金、津贴和补贴， 职工福利费，以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴付的部分。

　　3. 修理费可直接按固定资产原值 ( 扣除所含的建设期利息 ) 或折旧额的一定百分数估算

　　4. 折旧费固定资产折旧费

　　5. 摊销费： 无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。无形资产的摊销一般采用平均年限法，不计残值。

　　其他资产的摊销可以采用平均年限法 , 不计残值 , 摊销年限应注意符合税法的要求。

　　6. 利息支出估算包括长期借款利 息、流动资金借款利息和短期借款利息三部分。需要引起注意的是 , 在生产经营期利息是可以进人总成本的 , 因而每年计算的利息不再参与以后各年利息的计算。

　　7. 其他费用包括其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用这三项费用 , 系指制造费用、管理费用和营业费用中分别扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费以后的其余部分 , 应计人生产总成本费用的其他所有费用。产品出口退税和减免税项目按规定不能抵扣的进项税额也可包括在内。

　　( 二 ) 经营成本

　　主要用于项目财务评价的现金流量分析。

　　经营成本作为项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分 , 是从投资方案本身考察的 , 在一定期间 ( 通常为一年 ) 内由于生产 和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算 :

　　经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

　　或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+ 修理费 + 其他费用

　　经营成本与融资方案无关。

　　四、税金

　　项目财务评价中涉及的税费

　　1. 从销售收入中扣除的营业税金及附加和增值税。营业税金及附加包括营业税、资源税、消费税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加。增值税是价外税 , 纳税人交税 , 最终由消费者负担 , 因此与纳税人的经营成本和经营利润无关。

　　2. 计人总成本费用的进口材料的关税、房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。

　　3. 计入建设投资的引进技术、设备材料的关税和固定资产投资方向调节税。

　　4. 从利润中扣除的所得税。

　　1Z101050　掌握建设项目周期

　　1Z101050 基本建设前期工作内容

　　基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始 , 通过可行性研究决策之后 , 进入项目设计和施工阶段 , 直至竣工验收 , 交付使用或生产运营。