一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(六)

　　在融资租赁中 , 租赁双方承担确定时 期的租让和付费义务 , 而不得任意中止和取消租约 , 贵重的设备 ( 如重型机械设备等 ) 宜采用这种方法

　　在经营租赁中 , 租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对 方后的规定期限内取消或中止租约 , 临时使用的设备 ( 如车辆、仪器等 ) 通常采用这种 方式。

　　租赁具有把融资和融物结合起来的特点

　　1. 对于承租人来说 , 设备租赁与设备购买相比的优越性在于 :

　　(1) 在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备,也可以引进先进设备,加速技术进步的步伐

　　(2) 可获得良好的技术服务

　　(3) 可以保持资金的流动状态 , 防止呆滞 , 也不会使企业资产负债状况恶化

　　(4) 可避免通货膨胀和利率波动的冲击 , 减少技资风险

　　(5) 设备租金可在所得税前扣除 , 能享受税费上的利益

　　2. 设备租赁的不足之处在于 :

　　(1) 在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权,故承租人无权随意对设备进行改造 , 不能处置设备 , 也不能用于担保、抵押贷款

　　(2) 承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高

　　(3) 长年支付租金 , 形成长期负债

　　(4) 融资租赁合同规定严格 , 毁约要赔偿损失 , 罚款较多

　　二、影响设备租赁与购买的主要因素

　　( 一 ) 影响设备投资的因素

　　1. 项目的寿命期

　　2. 企业是否需要长期占有设备 , 还是只希望短期占有这种设备

　　3. 设备的技术性能和生产效率

　　4. 设备对工程质量 ( 产品质量 ) 的保证程度 , 对原材料、能源的消耗量 , 以及设备生产的安全性

　　5. 设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度

　　6. 设备的经济寿命

　　7. 技术过时风险的大小

　　8. 设备的资本预算计划、资金可获量 ( 包括自有资金和融通资金 ),融通资金时借款利息或利率高低

　　9. 提交设备的进度

　　( 二 ) 影响设备租赁的因素

　　对于设备租赁 , 除考虑上述因素外 , 还应考虑如下影响因素 :

　　1. 租赁期长短

　　2. 设备程金额 , 包括总租金额和每租赁期租金额

　　3. 租金的支付方式 , 包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等

　　4. 企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系;租赁的节税优惠

　　5. 预付资金 ( 定金 ) 、租赁保证金和租赁担保费用

　　6. 维修方式 , 即是由企业自行维修 , 还是由租赁机构提供维修服务

　　7. 租赁期满 , 资产的处理方式

　　8. 租赁机构的信用度、经济实力 , 与承租人的配合情况