一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(九)

　　4)企业取得的土地使用权不能作为固定资产核算和管理

　　5)作为投资性房地产的建筑物和生产型生物资产也不能作为固定资产核算和管理

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

　　生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜。

　　固定资产入账价值的确认

　　二、固定资产入账价值的确认

　　固定资产的入账价值根据固定资产的取得成本确定。所谓取得成本是指企业为购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。

　　固定资产的取得方 式包括外购、自行建造、投资者投入、非货币性交易、债务重组。

　　( 一) 外购的固定资产成本

　　包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

　　( 二) 自行建造的固定资产成本

　　包括工程用物资成本、人工成本、应予以资本化的固定资产借款费用、交纳的相关税金以及应分摊的其他间接费用等。企业自行建造固定资产包括自营建造和出包建造两种方式。

　　出包方式建造固定资产，按应支付给承包单位的工程价款作为该固定资产的成本。

　　固定资产折旧及其计算方法

　　三、固定资产折旧及其计算方法

　　( 一 ) 固定资产计提折旧的范围

　　根据现行企业会计准则，除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独人账的土地以外，企业应对所有固定资产计提折旧。提前报废的固定资产，不补提折旧;固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再提取折旧。

　　注意：以融资租赁方式租人的固定资产和以经营租赁方式租出的固定资产，应当算作企业自有的固定资产来计提折旧。

　　企业一般应按月计提固定资产折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。

　　完工巳交付使用但尚未办理竣工决算的工程，应按照工程全部支出暂估价值计提折旧额，在年度内办理竣工决算手续的，按照实际成本调整原来的暂估值，并调整己计提的折旧额 , 作为调整当月的成本、费用处理。如果在年度内尚未办理竣工决算的，应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧;待办理了竣工决算子续后，按照实际成本调整原来的暂估价值，调整原已计提的折旧额，同时调整年初留存收益各项目。

　　( 二 ) 影响固定资产折旧的因素

　　新的会计标准规定 , 应计折旧额是固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除己计提的固定资产减值准备累计金额。

　　影响固定资产折旧的因素主要有： 预计净残值、固定资产减值准备和固定资产的使用寿命。

　　1. 预计净残值。固定资产预计使用寿命己满并处于使用寿命终了时，从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额进行折现 , 以此作为预计净残值。

　　2. 固定资产减值准备。固定资产的可收回金额低于其账面价值的差确认为资产减值损失，计人当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

　　所谓可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者中的较高者。

　　3. 固定资产使用寿命。是指固定资产预计经济使用年限。

　　( 三) 固定资产折旧方法

　　可选用的折旧方法包括平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。

　　1. 平均年限法

　　又称直线法采用这种方法计算的每期 ( 年、月 ) 折旧额都是相等的。在不考虑减值准备的情况下 , 其计算公式如下 :