一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(九)

　　(3) 使产品质量提高

　　(4) 使生产成本降低

　　(5) 使产品品种、性能、规格等发生良好的变化

　　(6) 使企业经营管理环境或条件改善。

　　改、扩建过程中发生的净支出计人改、扩建后的固定资产原价。

　　固定资产出售、转让、报废及盘盈与盘亏

　　五、固定资产出售、转让、报废及盘盈与盘亏

　　企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计人当期损益。

　　固定资产的账面价值是固定资产扣减累计折旧和累计 减值准备后的金额。

　　固定资产盘亏造成的损失，应当计人当期损益。

　　盘盈的固定资产，按以下规定确定其入账价值 :

　　1. 同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为人账价值

　　2. 同类或类似固定资产不存在活跃市场的 , 按该项固定资产的预计未来现金流量现值，作为入账价值。

　　固定资产租赁

　　六、固定资产租赁

　　固定资产租赁分为融资租赁和经营租赁。

　　融资租人固定资产应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁届满时能够取得租赁资产所有权的 , 应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

　　对于经营租赁租人固定资产的租金 , 承租人应当在租赁期内各期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

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