一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(十一)

　　lZl02062 掌握建造(施工)合同收人的核算

　　一、建造 ( 施工 ) 合同

　　( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同的特征

　　1. 先有买主( 即客户 ) ,后有标的( 即资产)，建造资产的造价在合同签订时就已经确定

　　2. 资产的建设周期长

　　3. 所建造资产的体积大、造价高

　　4. 建造 ( 施工 ) 合同一般为不可撤销合同

　　( 二 ) 固定造价合同与成本加成合同

　　1. 固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造 ( 施工 )合同。

　　2. 成本加成合同是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础 , 加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造 ( 施工 ) 合同。

　　( 三 ) 固定造价合同与成本加成合同的区别

　　固定造价合同与戚本加成合同的主要区别在于它们各自所含风险的承担者不同

　　固定造价合同的风险主要由建造承包商承担

　　成本加成合同的风险主要由发包方承担

　　二、合同的分立与合并

　　一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。

　　( 一 ) 合同的分立

　　如果一项建造合同包括建造多项资产，在同时具备下列条件的情况下，每项资产应分立为单项合同处理 :

　　1. 每项资产均有独立的建造计划

　　2. 建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判 , 双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

　　3. 每项资产的收入和成本可以单独辨认

　　( 二 ) 合同的合并

　　为建造一项或数项资产而签订一组合同，这组合同无论对应单个客户还是几个客户 , 在同时具备下列条件的情况下，应合并为单项合同处理 :

　　1. 该组合同按一揽子交易签订

　　2. 该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分

　　3. 该组合同同时或依次履行。

　　三、合同收入的内容

　　建造 ( 施工 ) 合同收入包括：初始收入

　　因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

　　(一) 合同规定的初始收入

　　是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额 , 它构成合同收入的基本内容。

　　( 二) 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

　　1.合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入 :

　　(1) 客户能够认可因变更而增加的收入

　　(2) 该收入能够可靠地计量