一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(十四)

　　二、投资估算的作用

　　1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一

　　2. 项目可行性研究阶段的技资估算 , 是项目投资决策的重要依据

　　3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用

　　4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

　　5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

　　6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革 , 实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。

　　1Z103052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求

　　一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求

　　英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。

　　第一阶段 : 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段 , 或称比照估算。这→阶段投资估算的意义是判断一个项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于±30% 。

　　第二阶段 : 项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30% 以内。

　　第三阶段 : 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段 , 或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20% 以内。

　　第四阶段 : 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算 , 或称控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10% 以内。

　　第五阶段 : 项目的设计阶段。称为详细估算 , 或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±5% 以内。

　　二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求

　　投资估算阶段划分及其对比表

　　三、影晌投资估算准确程度的因素

　　1. 项目本身的复杂程度及对其认知的程度。

　　2. 对项目构思和描述的详细程度。

　　3. 工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。

　　4. 项目所在地的自然环境描述的翔实性。

　　5. 对项目所在地的经济环境描述的翔实性。

　　6. 有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度。

　　7. 项目技资估算人员的知识结构、经验和水平等。

　　8. 投资估算编制所采用的方法。

　　1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法

　　一、投资估算的编制依据

　　1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。

　　2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。

　　3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。

　　4. 已建同类工程项目的投资档案资料。

　　5. 影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。