一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(十四)

　　二、投资估算的编制步骤

　　投资估算是根据项目建议书或可行性研究报告中建设工程项目的总体构思和描述报告，利用以往积累的工程造价资料和各种经济信息，凭借估价人员的知识、技能和经验编 制而成的。

　　( 一 ) 估算建筑工程费用

　　( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用

　　( 三 ) 估算其他费用

　　( 四 ) 估算流动资金

　　( 五 ) 汇总出总投资

　　三、投资估算的编制方法

　　常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。

　　流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

　　( 一) 资金周转率法

　　该法概念简单明了 , 方便易行但误差较大。

　　( 二 ) 生产能力指数法

　　( 三 ) 比例估算法

　　这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。

　　( 四 ) 指标估算法

　　投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。

　　( 五 ) 建设投资分类估算法

　　1. 建筑工程费的估算

　　建筑工程投资估算一般采用以下方法。

　　(1) 单位建筑工程投资估算法

　　(2) 单位实物工程量投资估算法

　　(3) 概算指标投资估算法

　　2. 设备及工器具购置费估算

　　3. 安装工程费估算

　　包括各种机电设备装配和安装工程费用，与设备相连的工作台、梯子及其装设工程费用 , 附属于被安装设备的管线敷设工程费 用;安装设备的绝缘、保温、防腐等工程费用;单体试运转和联动无负荷试运转费用等。

　　安装工程费 = 设备原价×安装费率

　　安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费

　　安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标

　　4. 工程建设其他费用估算

　　5. 基本预备费估算

　　6. 涨价预备费估算

　　( 六 ) 流动资金估算的方法

　　1. 分项详细估算法

　　对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算