一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(十四)

　　2. 扩大指标估算法

　　(1) 按建设投资的一定比例估算。

　　(2) 按经营成本的一定比例估算。

　　(3) 按年销售收人的一定比例估算。

　　(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算

　　建设工程项目设计概算

　　1Z103060建设工程项目设计概算

　　1Z103061掌握设计概算的内容和作用

　　一、设计概算的内容

　　设计概算是设计文件的重要组成部分 , 是由设计单位根据初步设计 ( 或技术设计 ) 图纸及说明、概算定额 ( 或概算指标 ) 、各项费用定额或取费标准 ( 指标 ) 、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

　　设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

　　( 一 ) 单位工程概算

　　对于一般工业与民用建筑工程而言 , 单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算 。

　　设备及安 装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。

　　单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成 。

　　( 二 ) 单项工程综合概算

　　单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 , 是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 , 是建设工程项目总概算的组成部分。

　　( 三 ) 建设工程项目总概算

　　是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件 , 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成 。

　　二、设计概算的作用

　　1. 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。

　　对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准 , 总概算就是总造价的最高限额 , 不得有任意突破 , 如有突破须报原审批部门批准。

　　2. 设计概算是编制建设计划的依据。

　　3. 设计概算是进行贷款的依据。

　　4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。

　　5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。

　　6. 设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。

　　1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤

　　一、设计概算的编依据

　　1. 国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。

　　2. 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。

　　3. 国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建 设工程项目设计概算编制办法。

　　4. 现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。

　　5. 现行的其他费用定额、指标和价格。

　　6. 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。