2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(一)

　　lZlOl012 掌握现金流量图的绘制

　　一、现金流量的概念

　　在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量

　　其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t表示

　　流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示

　　现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CI-CO)t表示。

　　二、现金流量图的绘制

　　现金流量的三要素： ①现金流量的大小(现金流量数额)

　　②方向(现金流入或现金流出)

　　③作用点(现金流量发生的时间点)

　　一、名义利率的计算

　　名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即：r=i×m

　　二、有效利率的计算

　　有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率

　　包括：①计息周期有效利率

　　②年有效利率

　　1. 计息周期有效利率 , 即计息周期利率i:i=r/m

　　2. 年有效利率 , 即年实际利率。

　　有效利率 ieff 为 :

　　有效利率是按照复利原理计算的理率

　　由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。

　　但应注意，对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，能用收付周期实际利率来计算。例题见教材17页的[1Z101014-4]

　　1Z101020 建设项目财务评价

　　对建设项目的经济评价，根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价 ( 也称财务分析 ) 和国民经济评价 ( 也称经济分析 ) 两个层次。

　　lZ101021 掌握财务评价的内容

　　一、建设项目财务评价的基本内容

　　根据不同决策的需要 , 财务评价分为融资前分析和融资后分析。

　　经营性项目主要分析：项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力

　　非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。

　　( 一 ) 项目的盈利能力：其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。

　　( 二 ) 偿债能力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

　　( 三) 财务生存能力：分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

　　财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。

　　其次各年累计盈余资金不应出现负值。

　　若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。