2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(二)

　　( 二 ) 选择需要分析的不确定性因素

　　在选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则：

　　第一 , 预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大

　　第二 , 对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。

　　( 三 ) 分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况

　　( 四 ) 确定敏感性因素

　　可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

　　1.敏感度系数(相对测定法)：就是用评价指标的变化率除以不确定因素的变化率。

　　计算公式为

　　SAF= (△A/A)/(△F/F)

　　SAF>O, 表示评价指标与不确定性因素同方向变化

　　SAF

　　︱SAF︱越大，表明评价指标 A 对于不确定性因素 F 越敏感;反之，则不敏感。

　　敏感度系数提供了各不确定性因素变动率与评价指标变动率之间的比例 .但不能直接显示变化后评价指标的值。为了弥补这种不足，有时需要编制敏感分析表，列示各因素变动率及相应的评价指标值，列表法的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此人们又设计了敏感分析图 。

　　图中直线反映不确定性因素不同变化水平时所对应的评价指标值。每一条直线的斜率反映经济评价指标对该不确定性因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。一张图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果。

　　2.临界点(绝对测定法)

　　临界点是指项目允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。超过极限，项目的效益指标将不可行。

　　采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定性因素变化率即为该因素的临界点。

　　如果某因素可能出现的变动幅度超过最大允许变动幅度 , 则表明该因素是方案的敏感因素。 ，

　　( 五 ) 选择方案

　　如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目 ( 或某一项目的不同方案 ) 进行选择 , 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

　　【例 lZ101033 】敏感性分析。见教材49页

　　敏感分析的优缺点

　　敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响做了定量的描述，有助于搞清项目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。

　　敏感性分析也有其局限性，它主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断，难免存在片面性。也不能说明不确定性因素发生变动的可能性是大还是小。

　　lZl0l041 掌握财务现金流量表的分类

　　建设项目现金流量表具体内容随项目经济评价的范围和经济评价方法不同, 一般分为：

　　财务现金流量表

　　国民经济效益费用流量表

　　财务现金流量表按其评价的角度不同分为：

　　①项目投资现金流量表

　　②项目资本金现金流量表

　　③投资各方现金流量表

　　④财务计划现金流量表。