2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(二)

　　3. 项目资本金的来源渠道和筹措方式

　　根据项目融资主体的特点按下列要求进行选择 :

　　既有法人融资项目的新增资本金可通过原有股东增资扩股、吸收新股东投资、发行股票、政府投资等渠道和方式筹措。

　　新设法人融资项目的资本金可通过股东直接投资、发行股票、政府投资等方式筹措。

　　政府投资资金，包括各级政府的财政预算内资金、国家批准的各种专项建设基金、统借国外贷款、土地批租收入、地方政府按规定收取的各种费用及其他预算外资金等。

　　政府投资主要用于关系国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会领域，包括加强公益性和公共基础设施建设，保护和改善生态环境，促进欠发达地区的经济和社会发展 , 推进科技进步和高新技术产业化。

　　对投入的政府投资资金 , 应根据资金投入的不同情况进行不同的处理 :

　　①全部使用政府直接投资的项目，一般为非经营性项目，不需要进行融资方案分析。

　　②以资本金注入方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为权益资金。

　　③以投资补贴、贷款贴息等方式投入的政府投资资金，对具体项目来说 , 既不属于权益资金，也不属于债务资金 , 在项目评价中应视为一般现金流入 ( 补贴收入 ) 。

　　④以转贷方式投入的政府投资资金 ( 统借国外贷款 ) , 在项目评价中应视为债务资金。

　　( 五 ) 项目资本金现金流量表中投资借款的处理

　　在项目资本金现金流量表中投资只计项目资本金，投资借款不作为现金流入，但借款本金的偿还及利息支付则计入现金流出。

　　( 六 ) 维持运营投资在现金流量表中将其作为现金流出，参与内部收益率等指标的计算。同时，也应反映在财务计划现金流量表中，参与财务生存能力分析。

　　三、经营成本

　　( 一 ) 总成本

　　总成本费用=外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费十修理费十折旧费十摊销费十财务费用 ( 利息支出 ) 十其他费用

　　( 二 ) 经营成本

　　主要用于项目财务评价的现金流量分析。

　　经营成本作为项目现金流量表中运营 期现金流出的主体部分，是从投资方案本身考察的，在一定期间 ( 通常为一年 ) 内由于生产 和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算 :

　　经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

　　或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+ 修理费 + 其他费用

　　经营成本与融资方案无关。

　　四、税金

　　项目财务评价中涉及的税费

　　1. 从销售收入中扣除的营业税金及附加和增值税。营业税金及附加包括营业税、资源税、消费税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加。增值税是价外税 , 纳税人交税 , 最终由消费者负担 , 因此与纳税人的经营成本和经营利润无关。

　　2. 计人总成本费用的进口材料的关税、房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。

　　3. 计入建设投资的引进技术、设备材料的关税和固定资产投资方向调节税。

　　4. 从利润中扣除的所得税。

　　1Z101050 基本建设前期工作内容

　　lZlOl051 掌握建设项目周期

　　建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程 。