2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(二)

　　一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容

　　( 一 ) 建设项目决策阶段 ( 通常也称为项目建设前期工作阶段 )

　　1. 投资意向

　　2. 市场研究与投资机会分析

　　市场研究与 投资机会分析着重点是投资环境分析，目的和作用是鉴别投资方向，选择建设项目。

　　3. 项目建议书

　　4. 初步可行性研究

　　初步可行性研究并不是必不可少的，与可行性研究的主要差别是在它们所获得的资料的详尽程度不同。

　　5. 可行性研究 ( 又称详细可行性研究 )

　　6. 建设项目决策

　　上述 6 项工作是一种分析论证性质的工作 , 主要解决的是项目选择问题。

　　( 二 ) 建设项目设计阶段

　　1. 初步设计

　　2. 投资准备

　　3. 技术设计

　　4. 施工图设计

　　上述 4 项工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。

　　我国对于一般项目进行两阶段设计 , 即工程的初步设计和施工图设计

　　对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目 , 在初步设计后还增加了技术设计。

　　( 三 ) 建设项目施工阶段

　　1. 施工组织设计

　　2. 施工准备

　　3. 组织施工

　　4. 生产准备 一般包括 :组织准备、技术准备、物资准备

　　5. 竣工验收

　　上述 5 项工作是一种具体的资源组合性质工作 , 其主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程。

　　( 四 ) 投资项目总结评价阶段

　　1. 投产运营和投资回收

　　2. 投资项目后评价

　　上述两项工作是一种总结评价性质工作 , 甚至可以说是依托于生产经营过程的一种分析研究工作。

　　二、建设项目周期各阶段对投资的影响

　　工作费用是从小到大的变化趋势 , 变化程度很大

　　项目要素费用也是从小 到大的变化趋势，变化程度居中

　　产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。