2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(三)

　　lZlOl072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法

　　采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较 , 比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。

　　一 设备经营租赁方案的净现金流量

　　净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-销售相关税金-所得税率×(销售收入-经营成本-租赁费用-销售相关税金)

　　租赁费用主要包括 ：

　　1. 租赁保证金

　　2. 担保费

　　3. 租金

　　租金的计算主要有附加率法和年金法。

　　(1) 附加率法

　　(2) 每期租金 R 表达式为：R=P(1+N×i)/N+P×r

　　[例 lZlOl072-1] 见教材83页

　　(2) 年金法

　　期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :

　　R=P(A/P, i,N)

　　②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :

　　R=P(F/P,i,N-1)(A/F,i,N)

　　[例 lZl0l072-2] 见教材83页

　　( 二 ) 购买设备方案的净现金流量:

　　净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-销售相关税金-所得税率×(销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-销售相关税金)

　　( 三 ) 设备租赁与购置方案的经济比选

　　设备租赁：所得税率×租赁费用-租赁费用

　　设备购买：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息

　　如果设备由残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值

　　【例 lZlOl072-3 】见教材84页