2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(六)

　　lZl03051 掌握投资估算的内容和作用

　　一、投资估算的内容

　　投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分 , 是项目决策的重要依据之一。

　　投资估算的内容， 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用 , 分为建设投资和流动资金两部分。

　　二、投资估算的作用

　　1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一

　　2. 项目可行性研究阶段的技资估算 , 是项目投资决策的重要依据

　　3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用

　　4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

　　5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

　　6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革 , 实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。

　　lZl03052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求

　　一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求

　　英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。

　　第一阶段 : 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段 , 或称比照估算。这→阶段投资估算的意义是判断一个

　　项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于±30% 。

　　第二阶段 : 项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30% 以内。

　　第三阶段 : 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段 , 或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20% 以内。

　　第四阶段 : 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算 , 或称控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10% 以内。

　　第五阶段 : 项目的设计阶段。称为详细估算 , 或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±5% 以内。