2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(七)

　　lZl03013 掌握工程建设其他费的组成

　　第一类为土地使用费; 第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

　　一、土地使用费

　　( 一 ) 农用土地征用费

　　农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成

　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　1. 征用耕地的土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 6—10 倍。

　　2. 征用耕地的安置补助费 ,每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 4—6 倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。

　　( 二 ) 取得国有土地使用费

　　取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　( 一 ) 建设管理费

　　指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括 :

　　1. 建设单位管理费

　　建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。

　　建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率

　　工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。

　　2. 工程监理费

　　3. 工程质量监督费

　　( 二 ) 可行性研究费

　　( 三 ) 研究试验费

　　是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

　　研究试验费不包括以下项目 :

　　1. 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的 项目。

　　2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。