2010建设工程经济辅导：单位工程概算的编制方法

　　1. 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

　　根据选用的概算指标的内容 , 可选用两种套算方法。

　　一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单 位工程建筑面积或体积 , 得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为 :

　　直接工程费=概算指标每平方米( 立方米 )直接工程费单价×拟建工程建筑面积( 体积)

　　另一种方法是以概算指标中规定的每 100m2 建筑物面积 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量 , 再计算直接工程费，并取费。

　　计算公式为 :

　　100m2 建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区人工工日单价

　　100m2 建筑物面积的主要材料费=∑( 指标规定的主要材料数量×地区材料预算单价 )

　　100m2 建筑物面积的其他材料费 = 主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比

　　100m2 建筑物面积的机械使用费 =(人工费+主要材料费+其他材料费 )×机械使用费所占百分比

　　每 1m2建筑面积的直接工程费 =(人工费+主要材料费+其他材料费十机械使用费)÷100

　　根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每 1m2 建筑面积的概算单价 , 乘以拟建单位工程的建筑面积 , 即可得到单位工程概算造价。

　　2. 拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

　　(1) 调整概算指标中的每 1m2(1m3) 造价

　　这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整 ( 仍使用直接工程费指标 ) , 扣除每1m2(1m3)原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价 , 增加每 1m2 (lm3) 拟建工程与概算指标结构不同部分的造价 , 使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式为 :

　　结构变化修正概算指标( 元/1m2)=J+Q1P1+Q2P2

　　直接工程费 = 修正后的概算指标×拟建工程建筑面积 ( 或体积 )

　　(2) 调整概算指标中的工、料、机数量

　　计算公式为 :

　　结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量十换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量一换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量