1Z301070 建设工程担保制度

　　1.了解担保的概念。当第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　2.《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金，保证是建设工程活动中最为常用的一种担保方式。保证的方式分为一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。国家机关，以公益为目的的事业单位、社会团体，企业法人的分支机构和职能部门一般不得作为保证人。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。一般保证和连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。建设工程施工常用的保证包括施工投标保证、施工合同履约保证金和工程款支付担保。　　3.抵押是债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，抵押权人具有优先受偿权。需重点掌握可作为抵押物的财产以及不能作为抵押物的财产，抵押合同的生效时间以及抵押的效力。

　　质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质押分为动产质押和权利质押。

　　留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权按照法律规定留置该财产，享有优先受偿权。

　　定金应当以书面的形式约定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行合同，应双倍返还定金。

　　一单项选择题

　　1.甲公司与乙公司签订了一份供货合同，由甲公司为乙公司供应钢筋，并由丙公司作为乙公司收到钢筋后支付货款的保证人，但合同对保证方式没有约定。后来乙公司收到钢筋后拒不付款，则丙公司承担保证责任的方式应( )。

　　A.为一般保证

　　B.为连带责任保证

　　C.由丙与甲重新协商确定

　　D.由甲、乙、丙三方重新协商确定

　　2.下列主体中，不能作为保证人的是( )。

　　A.集团公司的子公司 B.企业法人的分支机构

　　C.银行 D.担保公司

　　3.甲公司与乙公司签订了设备采购合同，由乙公司为甲公司生产某专用设备，甲公司向乙公司支付了10万元作为定金，后乙公司未能履行合同，则乙公司应向甲公司返还的数额为( )。

　　A.10万元 B.15万元

　　C.20万元 D.30万元

　　4.下列合同中，不能实现留置权的合同是( )。

　　A.运输合同 B.抵押合同

　　C.保管合同 D.加工承揽合同

　　5.保证合同的签订人为( )。

　　A.债权人与债务人 B.债权人与保证人

　　C.债务人与保证人 D.保证人与被保证人

　　6.财产抵押权设置后，将限制的是财产的( )。

　　A.占有权 B.使用权

　　C.收益权 D.处分权

　　7.建设工程招投标过程中，银行为施工单位提供的工程投标保函属于( )。

　　A.主合同 B.从合同.

　　C.贷款合同 D.连带责任保证

　　8.某人以其居住的商品住宅作为向银行贷款的担保，这种担保方式属于( )。

　　A.保证 B.质押

　　C.抵押 D.留置

　　9.根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供( )。　　A.工程款支付担保 B.抵押担保

　　C.保证金 D.预付款担保

　　10.根据《建设工程施工合同(示范文本)》，如果发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人提供预付款担保的时间应为( )。　　A.发包人支付预付款10天前 B.签订合同后10天内

　　C.发包人支付预付款7天前 D.签订合同后7天内

　　二多项选择题

　　1.下列选项中，可以进行抵押的财产有( )。

　　A.土地所有权

　　B.高等学校的教学大楼、学生宿舍

　　C.抵押人所有的房屋

　　D.抵押人依法有权处置的国有土地使用权

　　E.抵押人依法承包并经发包人同意的荒地的土地使用权

　　2.根据《担保法》的规定，质押担保中的质押包括( )。

　　A.动产质押 B.不动产质押

　　C.权利质押 D.固定资产质押

　　E.无形资产质押

　　3.根据《担保法》的规定，下列关于定金的说法中，正确的是( )。

　　A.定金应当以书面的形式约定

　　B.定金数额不得超过主合同标的额的20%

　　C.给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金

　　D.收受定金的一方不履行合同，应双倍返还定金

　　E.定金数额不得超过主合同标的额的l0%

　　4.甲企业与乙银行签订一份50万元的借款合同，丙公司在借款合同的担保人一栏加盖了企业的印章。贷款到期后，经甲企业与乙银行协商，乙银行同意贷款延期3个月，但未告知丙公司。下列关于该债务清偿的说法中，正确的有( )。

　　A.丙公司对此50万元的债务不再承担保证责任

　　B.乙银行有权要求丙公司对50万元债务承担责任

　　C.乙银行有权要求甲企业对50万元债务承担全部责任

　　D.乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙公司承担责任

　　E.乙银行有权要求甲企业对30万元债务承担责任，丙公司对20万元债务承担责任

　　5.下列选项中属于保证担保范围的有( )。

　　A.主债权 B.抵押权

　　C.主债权的利息 D.违约金

　　E.损害赔偿金

　　【1Z301070答案与解析】

　　一、单项选择题

　　1.B; 2.B; *3.C; 4. B; 5.B; 6.D; 7.B; 8.C;

　　*9.A： *10.C

　　【解析】

　　3.答案C

　　按照《担保法》的规定，收受定金的一方不履行合同，应双倍返还定金，因此应选择C。

　　9.答案A

　　根据2013年3月国家发展和改革委员会等8部门经修改后发布的《工程建设项目施工招标投标办法》规定，招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。因此答案A正确。

　　10.答案C

　　2013年4月住房和城乡建设部、工商总局经修改后发布的《建设工程施工合同(示范文本)》中提出，发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保。因此答案C正确

　　二、多项选择题

　　l.C、D、E; 2.A、C; 3.A、B、C、D; 4.A、C; 5.A、C、D、E

　　【解析】

　　1.答案C、D、E

　　可以作为抵押物的财产必须是产权明确并可以强制执行的财产，土地所有权、以公益为目的的事业单位的设施不能作为抵押物，因此应选择C、D、E。

　　相关推荐：

　　2014年一级建造师《工程法规》临考预测汇总

　　2014年一级建造师考试冲刺记忆的好方法

　　考试吧考后首发2014年一级建造师考试真题及答案

　　2014年一级建造师考前须知及考场注意事项总结