一、单选题

　　1.下列权利属于用益物权的是( )。

　　A.留置权

　　B.建设用地使用权

　　C.抵押权

　　D.质权

　　2.物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介人，体现了物权的( )。

　　A.绝对性

　　B.排他性

　　C.支配性

　　D.财产性

　　3.权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利是( )。

　　A.所有权

　　B.用益物权

　　C.担保物权

　　D.收益权

　　4.下列关于我国土地所有权制度的说法,正确的是( )。%

　　A.我国实行土地的社会主义公有制，即所有的土地归国家所有

　　B.城市市区的土地属于全部市民所有

　　C.宅基地和自留地、自留山，属于农民个人所有

　　D.按土地用途可以将土地分为农用地、建设用地和未利用地

　　5.由于工程建设的需要，施工企业甲需经过乙公司内部的道路运送建筑材料，甲乙之间订立合同，约定甲向乙支付一定的费用，便可通过乙的道路运送材料，在此合同中，甲拥有的权利是( )。

　　A.土地租赁权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.相邻权

　　6.甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所有权的说法，正确的是( )。

　　A.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，但未经登记,不能对抗善意第三人

　　C.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

　　D.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有

　　7.建设用地使用权自( ) 时设立。

　　A.土地交付

　　B.转让

　　C.登记

　　D.支付出让金

　　8. 下列关于物权的说法，正确的是(

　　A.物权是权利人直接支配的权利，无须他人的意思或义务人的行为介人

　　B.根据“一物一权”原则，一物上面只能有一个担保物权

　　C.物权是绝对权,因此权利人和义务人都是不特定的

　　D.能够成为物权权利人的只有法人和自然人

　　9.关于所有权的权能，下列说法正确的是( )。

　　A.占有权只能由所有人享有

　　B.财产所有权的权能只包括占有权、使用权、收益权、处分权

　　C.要想享有收益权，就必须行使对物的使用权

　　D.占有权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心

　　10.关于用益物权和担保物权，下列说法正确的是( )。

　　A.用益物权只适用于不动产，担保物权适用于不动产和动产

　　B.国家所有的自然资源，只有单位能成为其用益物权人

　　C.属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益

　　D. 根据“一物一权"原则，一物上面只能有一个担保物权

　　二、多选题

　　1.下列关于物权的特征的说法，正确的有( )。

　　A.物权是权利人直接支配的权利

　　B.物权的权利人可以对抗-切不特定的人

　　C.物权是一-种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利

　　D.物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉

　　E.“一物一权”，同一物上可以有内容不相容的物权并存

　　2.下列关于建设土地使用权的说法，正确的有( )。

　　A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　B.建设用地使用权自登记时设立

　　C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　D.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式

　　E.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分

　　3. 下列关于地役权的说法，正确的有( )。

　　A.地役权属于用益物权

　　B.土地上已设立土地承包经营权，土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权

　　C.地役权自地役权合同生效时设立

　　D.地役权未经登记，不能设立生效

　　E.供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力

　　4.关于物权的法律特征，下列说法正确的有( )。

　　A.不是所有民事主体都能够成为物权权利人

　　B.物权的权利人是特定的，义务人是不特定的

　　C.物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利

　　D.同一物上不许有两个以上的物权并存，即“一物一权"

　　E.物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉

　　5.关于所有权，下列说法正确的有( )。

　　A.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

　　B.占有权只能由物的所有权人享有

　　C.收益因为使用而产生,因此要享有收益权必须享有使用权

　　D.处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心

　　E.使用权是所有人所享有的一项独立权能

　　6.关于物权的种类，下 列说法正确的有( )。

　　A.物权包括所有权、用益物权、担保物权

　　B.所有人不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权

　　C.占有权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心

　　D.属于国家所有的自然资源，只有单位可以成为其用益物权人

　　E.根据“一物一权”，一物上只能有一个担保物权

　　7.关于土地所有权法律制度，下列说法正确的有( )。

　　A.我国实行土地的社会主义公有制是指全民所有制

　　B.国家根据土地用途，将土地分为农用地、工业用地、建设用地和未利用地

　　C.国家严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护

　　D.城市市区的土地属于国家所有

　　E. 国家所有土地的所有权由国务院和各级地方政府代表国家行使

　　一、单项选择题

　　1.B;2.C;3.B;　4.D;5.C;

　　6.C;7.C;8.A;9.B;10.C;

　　[解析]

　　4.答案D

　　我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。所以选项A错误。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以选项B、C错误。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。所以选项D正确。

　　6.答案C

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以选项A、B、D错误。答案是选项C。

　　9.答案B

　　占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。所以选项A错误。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。所以选项C错误。处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。所以选项D错误。财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。所以选项B正确。

　　10. 答案C

　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所以选项A错误。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。此时，单位或者个人就成为用益物权人。所以选项B错误，选项C正确。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存， 即“一物一权”。但是如果两个担保物权内容可以相容，那么可以在同- -物上并存。所以，选项D错误。

　　二、多项选择题

　　1.A、B、C、D;2.A、B、C;3. A. C、E;

　　4.B、C、E;5.A、D、E;6. A、B;7.C、D

　　[解析]

　　2.答案A、B、C

　　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。所以选项A正确。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。所以选项B正确。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。选项C正确。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定: (1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 所以选项D、E错误。

　　3.答案A、C、E

　　地役权是用益物权的一一种，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权,因而B错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此D错误。

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