1Z 2 0 6 0 3 0 合同计价方式

　　建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。

　　1.单价合同的运用

　　(1)单价合同的适用范围

　　当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

　　(2)单价合同的特点

　　单价优先，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。

　　(3)单价合同的风险

　　由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

　　(4)单价合同的不足

　　业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量。

　　2.总价合同的运用

　　(1)总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　(2)固定总价合同

　　1)固定总价合同的风险承担

　　承包商承担了全部的工作量和价格的风险;

　　在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小;

　　采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

　　2)固定总价合同的适用条件

　　①工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理;

　　②工程设计详细，图、纸完整、清楚，工程任务和范围明确;

　　③工程结构和技术简单，风险小;

　　④投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

　　(3)变动总价合同

　　1)变动总价合同调整总价的条件

　　在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

　　2)变动总价合同的风险

　　风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

　　3.成本加酬金合同的运用

　　(1)成本加酬金合同的风险

　　采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。

　　(2)成本加酬金合同的适用条件

　　1)工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目;

　　2)时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。

　　(3)成本加酬金合同的优点

　　1)对业主的优点

　　可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工;

　　可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷;

　　可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足;

　　业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理;

　　也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。

　　2)对承包商的优点

　　这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。

　　(4)成本加酬金合同的形式

　　成本加固定费用合同;成本加固定比例费用合同;成本加奖金合同;最大成本加费用合同。

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