栏杆【8大问题】

　　存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

　　解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

　　2)设计公司设计大样图。

　　存在问题8：栏杆高度小于1100。

　　解决措施: 按规范执行。

　　存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

　　解决措施:设计确定间距及大样图。

　　存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

　　解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

　　解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

　　存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

　　解决措施：按规范执行。

　　存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

　　解决措施：不采用其做法

　　装饰细部【6大问题】

　　存在问题1:走道管井门面贴磁砖。

　　解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

　　存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。

　　解决措施:由装修处理。

　　存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

　　解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

　　存在问题4：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

　　解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

　　存在问题5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

　　解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

　　存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　屋面工程【4大问题】

　　存在问题1：斜屋面坡度太大。

　　解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理

　　的解释。

　　存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

　　解决措施：结合立面局部使用。

　　存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

　　解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

　　抹灰工程【5大问题】

　　存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

　　成“泪痕”。

　　解决措施:设计要增设滴水线。

　　存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。

　　解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：

　　参照88J2-9，棚26-W。

　　存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

　　8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

　　解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

　　存在问题4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

　　解决措施：同意。

　　存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　墙体工程【5大问题】

　　存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

　　解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

　　存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

　　解决措施：以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。

　　存在问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

　　解决措施：参见结构篇1.1.4条

　　存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝。

　　解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

　　存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

　　解决措施：同意。

　　楼地面结构【2大问题】

　　存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

　　解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

　　综合类【21大问题】

　　存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让;现管理

　　的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

　　解决措施：不采用其做法。

　　存在问题4：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备拆装维修。

　　解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

　　存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题12：空调孔板设计不详。

　　解决措施：

　　1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。

　　2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。

　　3)客厅空调板宽1000，应为≥1100。

　　存在问题13：燃气热水器设计不详。

　　解决措施：

　　1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

　　2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

　　存在问题14：家具布置

　　1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。

　　2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题15：预留孔洞不全。

　　解决措施：

　　1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

　　2)强、弱电箱预留孔必须标出。

　　3)各种排水管，雨水管必须标出。

　　4)燃气热水器直排孔必须标出。

　　存在问题16：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

　　解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

　　存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

　　解决措施：同意。

　　存在问题18：转换层

　　1)卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

　　2)各种下水管与转换梁冲突。

　　3)有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时，易造成雨水涌入车库。

　　解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

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