一、单项选择题

　　1.下面关于抵押物的说法，正确的是(　)。

　　A.不可以正在建造的建筑物抵押

　　B.可以正在建造的建筑物抵押，抵押权自登记时设立

　　C.可以正在建造的建筑物抵押，抵押权自建筑物竣工验收时设立

　　D.可以正在建造的建筑物抵押，抵押权自签订抵押合同时设立

　　2.根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的。抵押权自(　)时设立。(2010年真题)

　　A.合同签订

　　B.备案

　　C.交付

　　D.登记

　　3.王某是某施工单位的项目经理。2008年8月，他租了一台压路机，租期为一年。2008年10月，李某找到王某，向王某说明该压路机已经作为抵押物被抵押了，他就是抵押权人。同时出示了抵押合同。该合同显示抵押合同生效时间为2008年9月1日。则下面说法正确的是(　)。

　　A.王某不可以继续租用该压路机了

　　B.在租期内，李某不可就此压路机实现抵押权

　　C.租期过后，若李某尚未实现抵押权，就不可以续租了

　　D.王某可以继续租用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了

　　4.债务人以自己的财产设定抵押，若在抵押权人放弃该抵押权，下列说法正确的是(　)。

　　A.该放弃行为无效

　　B.其他担保人也免除责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外

　　C.其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外

　　D.抵押权人可以要求其他抵押人继续承担担保责任

　　5.下面关于质权人的权利说法，正确的是(　)。

　　A.质权人在质权存续期间，可以使用质物

　　B.质权人在质权存续期间，可以处分质物

　　C.即使经出质人同意，质权人在质权存续期间也不可以转让质物

　　D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损的，应当向出质人承担赔偿责任

　　6.对留置财产的孳息，留置权人有权(　)。

　　A.收取

　　B.使用

　　C.处分

　　D.转让

　　7.留置财产折价或者变卖的，应当参照(　)价格。

　　A.市场价格

　　B.出厂价格

　　C.折旧价格

　　D.转让价格

　　8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　9.下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是(　)。(2011年真题)

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资入股

　　D.投保火灾险

　　10.建设用地使用权可以采取(　)或者划拨等方式。

　　A.抵押

　　B.出让

　　C.出资

　　D.赠与

　　二、多项选择题

　　1.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括(　)。

　　A.所有权

　　B.用益物权

　　C.抵押权

　　D.担保物权

　　E.赔偿权

　　2.抵押权人与抵押人协议将抵押财产拍卖，该协议损害了其他债权人的利益，则下面说法错误的有(　)。

　　A.其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　B.抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权

　　C.其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或仲裁机构撤销该协议

　　D.其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起两年内请求人民法院或仲、裁机构撤销该协议

　　E.其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起两年内请求仲裁机构撤销该协议

　　3.对于建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物的说法，正确的有(　)。

　　A.不属于抵押财产

　　B.属于抵押财产

　　C.该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　D.该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权分开处分

　　E.新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

　　4.下面关于留置权的实现，说法正确的有(　)。

　　A.债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价拍并优先受偿

　　B.没有约定债务履行期间的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，鲜活易腐等不易保管的动产除外

　　C.留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格

　　D.没有约定债务履行期间的，留置权人应当给债务人半年以上履行债务的期间

　　E.留置财产不可折价或者变卖

　　5.下面关于建设用地使用权的权利与义务，说法正确的有(　)。

　　A.采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的应以书面形式订立合同

　　B.使用权人有支付出让金的义务

　　C.使用权人应向登记机构申请登记

　　D.使用权人不能变更登记

　　E.使用权人可以注销登记

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1.

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：《物权法》规定了可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。参见教材P21。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191529】

　　2.

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：《物权法》规定了可以在建工程作为抵押物，同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。参见教材P21。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191530】

　　3.

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P22。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191531】

　　4.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P22。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191532】

　　5.

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P23。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191533】

　　6.

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：留置权人有权收取留置财产的孳息。参见教材P23。

　　【该题针对“留置权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191534】

　　7.

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。参见教材P23。

　　【该题针对“留置权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191535】

　　8.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P24。

　　【该题针对“物权的设立、变更、转让和消灭”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191536】

　　9.

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P25。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191537】

　　10.

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式。参见教材P25。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191538】

　　二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益处物权和担保物权。参见教材P21。

　　【该题针对“物权法”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191539】

　　2.

　　【正确答案】：CDE

　　【答案解析】：参见教材P22。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191540】

　　3.

　　【正确答案】：ACE

　　【答案解析】：参见教材P22。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191541】

　　4.

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：参见教材P23。

　　【该题针对“留置权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191542】

　　5.

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：参见教材P26。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　【答疑编号10191544】