(三)

　　【背景资料】

　　某普通写字楼工程，建筑面积28000m2，地下2层，地上12层，钢筋混凝土框架——剪力墙结构，合同工期380d。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标文件参加了该工程的投标，并以8400万元的报价中标。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》签订了工程施工总承包合同。

　　合同约定：本工程采用固定单价合同计价模式;当实际工程量增加超过清单工程量的5%时，超过5%以外部分合同单价予以调整，调整系数为0.95;当实际工程量减少超过清单工程量的5%时，该分项合同单价全部予以调整，调整系数为1.05;投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别为5000元/t、30元/m3。

　　合同履行过程中，发生了下列事件。

　　事件一。施工总承包单位任命李某为该工程的项目经理，并规定其参与项目经理部的组建工作，有权决定授权范围内的项目资金投入和使用。

　　事件二。施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为4OOOt，钢筋清单工程量为3700t;土方实际工程量为26600m3，土方清单工程量为28800m3，施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。

　　事件三。普通混凝土小型空心砌块墙体施工，项目部采用的施工工艺有：小砌块使用时充分浇水湿润;砌块底面朝上反砌于墙上;防潮层以下的砌体采用强度等级C15的混凝土灌实小砌块的孔洞;外墙转角处的临时间断处留直槎，砌成阴阳搓，并设拉结钢筋，监理工程师提出了整改要求。

　　事件四。施工总承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，向建设单位开具了质量保修书。

　　【问题】

　　1.根据《建设工程项目管理规范》，事件一中项目经理的权限还应有哪些?

　　【答案】参见《建设工程项目管理规范》(GB/T50326—2006)。

　　根据《建设工程项目管理规范》，事件一中项目经理的权限还应有：(1)参与项目招标、投标和合同签订(1分)。(2)主持项目经理部工作(1分)。(3)制订内部计酬办法(1分)。(4)参与选择并使用具有相应资质的分包人(1分)。(5)参与选择物资供应单位(1分)。(6)在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系(1分)。(7)法定代表人授予的其他权力(1分)。

　　2.事件二中，施工总承包单位钢筋和土方工程价款是否可以调整?为什么?计算调整后的价款(保留两位小数)。

　　【答案】事件二中，施工总承包单位钢筋工程价款可以调整。

　　理由：(4000-3700)/3700=8.11>5%，符合合同约定的调价条款。(1分)

　　施工总承包单位土方工程价款可以调整。

　　理由：(26600-28800)/26600=-8.27%，因此减少超过5%，符合合同约定的调价条款。(1分)计算调整后的价款：

　　钢筋工程总价款=5000×3700(1+5%)+5000×0.95×[4000-3700×(1+5%)]=19425000+546250=19971250元=19997.13万元(1分)

　　土方工程总价款=30×1.05×26600=837900元=83.79万元(1分)

　　3.指出事件三中的不妥之处，分别说明正确做法。

　　【答案】事件三中的不妥之处及正确做法如下。

　　(1)不妥之处：小砌块使用时充分浇水湿润。(1分)

　　正确做法：普通混凝土小型空心砌块施工前一般不宜浇水。(1分)

　　(2)不妥之处：防潮层以下的砌体采用强度等级为C15的混凝土灌实小砌块的孔洞。(1分)正确做法：防潮层以下的砌体采用强度等级不低于等级为C20的混凝土灌实小砌块的孔洞。

　　(1分)

　　4.事件四中，施工总承包单位向建设单位开具的质量保修书中，对建设项目的基础部分、主体部分、屋面防水工程、供热系统、装修工程的质量保修期限最低为多少?

　　【答案】基础部分的质量保修期限最低为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(1分)

　　主体部分的质量保修期限最低为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(1分)

　　屋面防水工程的质量保修期限最低为5年。(1分)

　　供热系统的质量保修期限最低为2个采暖期。(1分)

　　装修工程的质量保修期限最低为2年。(1分)

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