三、案例分析题　(共4题，每题20分。)

　　31 背景：

　　甲公司投资建设一幢地下1层、地上5层的框架结构商场工程，乙施工企业中标后，双方采用《建设工程施工合同》(示范文本)(GF—2013—0201)签订了合同。合同采用固定总价承包方式，合同工期为405d，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。

　　合同履行中出现了以下事件：

　　事件一：施工单位施工至首层框架柱钢筋绑扎时，建设单位书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.30m变更为4.80m，当日施工单位停工。25d后建设单位才提供正式变更图纸，工程恢复施工。复工当日施工单位立即提出停窝工损失150万元和顺延工期25d的书面报告及相关索赔资料，但建设单位收到后始终未予答复。

　　事件二：在工程装修阶段，施工单位收到了经建设单位确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。施工单位在施工完毕三个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元，但遭到建设单位的拒绝。

　　事件三：工程竣工验收后，建设单位指令设计、监理等参建单位将工程建设档案资料交施工单位汇总，施工单位把汇总资料提交给城建档案管理机构进行工程档案预验收。

　　事件四：从建设单位下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425d。建设单位以施工单位逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元。施工单位认为逾期竣工的责任在于建设单位。

　　问题：

　　1.事件一中，施工单位的索赔是否生效?结合合同索赔条款说明理由。

　　2.事件二中，施工单位申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由。

　　3.分别指出事件三中的不妥之处，并写出相应的正确做法。

　　4.事件四中，施工单位是否逾期竣工?说明理由并计算奖罚金额。

　　参考解析：

　　1.参考答案：

　　施工单位索赔：生效。

　　理由：根据合同(范本)索赔条款.承包方应在索赔事件发生后28d内向工程师(设单位或监理)提出索赔意向通知并送交最终索赔费用报告。

　　工程师收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28d内未予答复或未对承包人作进一

　　步要求的，视为该项索赔已经认可。

　　本工程连续停工25d.复工后施工单位立即送交了索赔报告和相关资料，但建设单位始终未答复，超过28d答复期限，所以施工单位的索赔生效。

　　考点解析：

　　这是一道关于施工索赔的考题，考核考生是否掌握索赔成立与否的关键点。本题中告诉考生该设计变更是结构尺寸的变更，所以属于重大设计变更。而且因为是结构尺寸的变更，必定是在关键线路上，否则工期的索赔就不成立了。这也是考生在学习索赔的知识时要注意的重要部分。

　　发生设计变更后14d内需要办理变更手续，手续变更完成后14d内应提交费用索赔报告。施工单位在设计变更发生当日即可完成办理索赔的全部手续，自身没有过错。而建设单位自施工单位递交索赔报告等资料后，始终未予答复，可以肯定超过了合同规定的28d的时限，属于建设单位违约，应承担施工单位的各项损失。施工单位已经按规定的要求提出了索赔的诉求，建设单位始终没有答复也没有要求补充其他资料，因此可以视为建设单位已默许，因此施工单位的索赔生效。

　　2.参考答案：

　　施工单位申报设计变更增加费：不符合约定。

　　理由：根据合同(范本)设计变更条款，施工单位应在确认设计变更文件后14d内提出设计变更增加费，未在此期限内提出的，视为该项设计变更不涉及合同价款的调整。

　　考点解析：

　　这是一道关于施工索赔的考题，考核考生是否掌握索赔成立与否的关键点。发生设计变更后14d内需要办理变更手续，手续变更完成后14d内应提交费用索赔报告。而施工单位在施工完毕三个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元，超出了合同约定28d的规定。因此被认为该项审计变更不涉及合同价款的调整。

　　3.参考答案：

　　事件三中的不妥之处和相应的正确做法分别如下：

　　不妥之处一：设计、监理等参建单位将工程建设档案资料交施工单位汇总;

　　正确做法：设计、监理等参建单位将工程建设档案资料交建设单位汇总。

　　不妥之处二：工程竣工验收后进行工程档案预验收;

　　正确做法：应在组织工程竣工验收前进行工程档案预验收。

　　不妥之处三：施工单位提交城建档案管理机构进行工程档案预验收;

　　正确做法：建设单位提交城建档案管理机构进行工程档案预验收。

　　考点解析：

　　这是一道关于城市建设档案管理方面的试题，包括三个方面的内容，一是工程建设档案汇总、移交的规定，二是工程档案预验收的时机，三是工程档案预验收的程序。

　　根据《建设工程文件归档规范》68/T 50328--2014第3.0.5条之规定：勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。

　　很明显，事件三中由各参建单位将资料交施工单位汇总的做法不正确。

　　根据《建设工程文件归档规范》GB/T 50328--2014第3.0.7条之规定：城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行监督、检查、指导。在工程竣工验收前，应对工程档案进行预验收，验收合格后，必须出具工程档案认可文件。

　　从规范条款中可以得知，工程档案预验收是在工程竣工验收前进行的活动;获得工程档案认可文件后，才能组织竣工验收，而不是事件四中的竣工验收后才进行工程档案预验收。

　　根据《建设工程文件归档规范》GB/T 50328--2014第3.0.4条之规定：建设单位应组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作;并收集和汇总勘察、设计、施X-、监理等单位立卷归档的工程档案;收集和整理竣工验收文件，并进行立卷归档;在组织工程竣工验收前，提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收;未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。

　　很明显，提交城建档案管理机构进行工程档案预验收属建设单位责任范围，不能由施工单位提交。

　　4.参考答案：

　　施工单位未逾期竣工(或施工单位提前竣工)。

　　理由：本工程历时425d，其中施工单位获得工期索赔25d，提前工期5d(或：施工单位实际工期为400d，比合同工期减少5d)。

　　提前工期奖：5×5=25万元(或：按约定应给施工单位提前工期奖25万元)。

　　考点解析：

　　这是一道关于施工索赔和工程结算的综合考题。

　　本题实际上是要考生重新计算合同工期是多少天，然后再与实际工期比较，根据比较后的工期结果进行奖罚计算，计入工程结算之中。

　　首先要记住合同工期为405d，其次正确解答出事件一中可获得的工期索赔是25d。则合同工期应该调整为405d加上25d，可以计算合同工期应该为430d。而实际工期为425d，实际上是提前5d竣工。

　　按照合同约定的奖励标准，共获得5×5=25万元的奖励，计入工程最终结算价款中。

　　32 背景：

　　某施工单位承建了北方某医院门诊楼工程。钢筋混凝土筏板基础，地上结构为钢筋混凝土框架结构，普通墙充填材料为普通混凝土小型空心砌块。部分功能性房间采用节能型加气混凝土砌块(由建设单位采购)。

　　施工过程中发生了如下事件：

　　事件一：普通混凝土小型空心砌块墙体施工时，施工人员先将小砌块充分浇水湿润，再将砌块底面朝上反砌于墙上;外墙转角处的临时间断处留直槎(按阴阳槎)，并设拉结筋。监理工程师认为施工方法错误，经整改后复工。

　　事件二：建设单位采购的墙体节能砌块经施工单位进场检验发现导热性能指标不符合设计要求。建设单位以指标偏差不大为由，指令施工单位使用该批砌块，施工单位按此施工。在施工过程中，监理单位对此事发出书面整改通知，并报告了当地建设主管部门，地方行政主管部门依法进行查处。

　　事件三：当地行政主管部门对施工单位违反施工规范的行为，在当地建筑市场诚信记录平台上进行了公布，公布期限为6个月。公布后，当地行政主管部门结合施工单位提出的申请和较好的整改情况，决定将公布期限调整为4个月。住房和城乡建设部在全国进行公布，公布期限也按4个月。

　　事件四：工程竣工后，出现屋顶漏水、墙面剥落等质量问题，经调查属施工质量问题，建设单位认为还在保修期内，施工单位应免费修理，施工单位认为已通过竣工验收并移交，不予免费修理，建设单位另请其他施工单位进行维修。

　　问题：

　　1.指出事件一中的不妥之处，并分别写出正确做法。

　　2.依据《民用建筑节能条例》，当地建设行政主管部门就事件二，应对建设、施工、监理单位如何处罚?

　　3.事件三中，当地行政主管部门及国家住房和城乡建设部公布的诚信行为记录均为4个月期限的做法是否妥当?说明理由。全国、省级不良诚信行为记录的公布期限规定各是多少?

　　4.事件四中。建设单位的说法是否正确?说明理由。建设单位可否另请第三方维修?说明理由。维修所发生的费用应如何承担?

　　参考解析：

　　1.参考答案：

　　事件一中的不要之处和正确做法分别如下：

　　不妥之一：将小砌块充分浇水湿润;

　　正确做法：不应充分浇水，当小砌块表面有浮水时，不得砌筑施工。

　　不妥之二：外墙转角处的临时间断处留直槎;

　　正确做法：临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

　　考点解析：

　　此题考查砌体结构工程施工技术。

　　仔细审题，事件一中小砌块施工方法共提及了三件事：一是施工时先将小砌块充分浇水湿润;二是小砌块底面朝上反砌于墙上;三是外墙转角处的临时间断处留直槎(按阴阳槎)，并设拉结筋。

　　逐一分析如下：

　　(1)按照《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203--2011第6.1.7条规定，砌筑普通混凝土小型空心砌块砌体，不需对小砌块浇水湿润，如遇天气干燥炎热，宜在砌筑前对其喷水湿润;对轻骨料混凝土小砌块，应提前浇水湿润，块体的相对含水率宜为40%～50%。雨天及小砌块表面有浮水时，不得施工。

　　由此可见，施工时，先充分浇水湿润明显是不正确的。

　　(2)按照《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203--2011第6.1.10条规定，小砌块应将生产时的底面朝上反砌于墙上。试想，如果小砌块正砌，则上一皮砌块砌筑时，提前铺筑的砂浆全部掉入小砌块的空腔中，只要有现场实践经验的考生，应该都能理解为什么必须反砌。

　　(3)按照《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203--2011第6.2.3条规定，墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于斜槎高度。

　　小砌块在施工洞口可预留直槎，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下搭砌的小砌块孔洞内用强度等级不低于C20(或Cb20)的混凝土灌实。

　　2.参考答案：

　　事件二，依据《民用建筑节能条例》，建设行政主管部门可处理如下：

　　对建设单位：责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款。

　　对施工单位：责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　对监理单位：尽到监理责任，不应处罚。

　　考点解析：

　　此题考查民用建筑节能法规。

　　在《民用建筑节能条例》(国务院令第530号)中，对违反节能条例的行为，均要追究相应的责任。

　　(1)《条例》第37条规定，违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：

　　1)明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工的;

　　2)明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的;

　　3)采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的;

　　4)使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。

　　(2)《条例》第41条规定，违反本条例规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成损失的，依法承担赔偿责任：

　　1)未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的;

　　2)使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的;

　　3)使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。

　　(3)《条例》第42条规定，违反本条例规定，工程监理单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正;逾期未改正的，处10万元以上30万元以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成损失的，依法承担赔偿责任：

　　1)未按照民用建筑节能强制性标准实施监理的;

　　2)墙体、屋面的保温工程施工时，未采取旁站、巡视和平行检验等措施实施监理的。

　　3.参考答案：

　　(1)当地行政主管部门的做法妥当;

　　理由：省级建设行政主管部门负责审查整改结果，对整改确有实效的，由企业提出申请，经批准后，可缩短其不良行为记录信息公布期限，但公布期限最短不得少于3个月。

　　本案例中为4个月，故妥当。

　　(2)住房和城乡建设部的做法妥当。

　　理由：住房与城乡建设部公布期限与地方确定的公布期限相同，故公布期限4个月妥当。

　　(3)按规定，不良诚信行为记录的公布期限应为：

　　1)省级：6个月～3年，最短不得少于3个月;

　　2)全国：6个月～3年，最短不得少于3个月。

　　考点解析：

　　此题考查建筑市场诚信行为信息管理办法。

　　根据《建筑市场诚信行为信息管理办法》(建市EZOOT?9号)第10条规定：

　　诚信行为记录由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门在当地建筑市场诚信信息平台上统一公布。其中，不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定做出后7d内，公布期限一般为6个月至3年;良好行为记录信息公布期限一般为3年，法律、法规另有规定的从其规定。公布内容应与建筑市场监管信息系统中的企业、人员和项目管理数据库相结合，形成信用档案，内部长期保留。

　　属于《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》范围的不良行为记录除在当地发布外，还将由住建部统一在全国公布，公布期限与地方确定的公布期限相同，法律、法规另有规定的从其规定。各省、自治区、直辖市建设行政主管部门将确认的不良行为记录在当地发布之日起7d内报住建部。

　　也就是说，不良诚信行为记录先由各省发布，其公布期限一般为6个月至3年。部分不良信息，还应由住建部统一在全国公布，公布期限与地方确定的公布期限相同。

　　《建筑市场诚信行为信息管理办法》第11条规定：省、自治区和直辖市建设行政主管部门负责审查整改结果，对整改确有实效的，由企业提出申请，经批准，可缩短其不良行为记录信息公布期限，但公布期限最短不得少于3个月，同时将整改结果列于相应不良行为记录后，供有关部门和社会公众查询;对于拒不整改或整改不力的单位，信息发布部门可延长其不良行为记录信息公布期限。

　　由此我们知道，整改确有实效的，企业提出申请，经批准，其不良行为记录信息公布期限可缩短到最少3个月。全国公布期限随地方，当然也就是最短不得少于3个月了。

　　4.参考答案：

　　(1)建设单位的说法正确;

　　理由：凡在保修期内，由于施工质量原因导致的质量问题，原施工单位均须免费维修。

　　(2)建设单位另请第三方维修合理;

　　理由：建设单位要求原施工单位维修，但原施工单位不予维修，建设单位再请第三方维修，合理。

　　(3)所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。

　　考点解析：

　　此题考查工程保修有关规定。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》(原建设部令[2000]第80号)第9条规定：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　本题中，刚竣工后就出现质量问题，属于在保修期内出现质量缺陷，建设单位要求施工单位免费维修合理。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》第12条规定：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》第13条规定：保修费用由质量缺陷的责任方承担。

　　故建设单位另请第三方维修合理，发生费用从乙方保修金中扣取。

扫描丨长按二维码帮助二建考试通关

了解2018二建资讯

了解2018二建试题

了解历年真题试卷

了解10页精华点题

二建万题库下载 | 微信搜"万题库二级建造师考试"

　　更多关于2018二级建造师模拟试题、2018二级建造师全真试题、2018二级建造师章节习题、2018二级建造师测试题、2018二级建造师精选试题等信息，请访问考试吧二级建造师考试网!

　　相关推荐：

　　2018年二级建造师《建筑工程》案例分析例题汇总

　　2018年二级建造师考试《建筑工程》模拟试题汇总

　　2018年二级建造师《建筑工程》日常测试题汇总

　　2018二级建造师《建筑工程》备考模拟题汇总

　　2018年二级建造师《建筑工程》章节练习汇总

　　2018年二级建造师《建筑工程》章节高频考点汇总

　　2009-2017年二级建造师真题及答案|解析|估分|下载

　　万题库：2018二级建造师各科目真题每日一题汇总

　　下载二级建造师万题库 2018二建通关策略一步到位