三、案例分析题(共4题，每题20分)

　　(一)

　　某工程项目难度较大，技术含量较高，经有关招标投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。业主于2001年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标，并于2001年4月30日向B承包商发出了中标通知书。之后由于工期紧，业主口头指令B承包商先做开工准备，再签订工程承包合同。B承包商按照业主要求进行了施工场地平整等一系列准备工作，但业主迟迟不同意签订工程承包合同。2001年6月1日，业主书面函告B承包商，称双方尚未签订合同，将另行确定他人承担本项目施工任务。B承包商拒绝了业主的决定。后经过双方多次协商，才于2001年9月30日正式签订了工程承包合同。合同总价为6240万元，工期12个月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外规定：

　　(1)工程预付款为合同总价的25%。

　　(2)工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构配件比重按60%考虑。

　　(3)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。

　　(4)材料和设备均由B承包商负责采购。

　　(5)工程保修金为合同总价的5%，在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下，建筑工程法定的最低保修期限。

　　经业主工程师代表签认的B承包商实际完成的建安工作量(第1月～第12月)见下表。

　　B承包商实际完成的建安工作量

　　本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用情况下，2006年3月30日，使用单位发现屋面局部漏水，需要维修，B承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年，拒绝派人返修。业主被迫另请其他专业施工单位修理，修理费为5万元。

　　问题

　　1.【题干】指出本案招标、投标过程中哪些文件属于要约邀请、要约和承诺。

　　【答案】要约邀请：业主的投标邀请书;要约：投标文件;承诺：中标通知书。

　　【解析】

　　【考点】

　　2.【题干】业主迟迟不与B承包商签订合同，是否符合《招标投标法》的规定?说明理由。

　　【答案】不符合规定。根据《招标投标法》：签订合同应在中标通知书发出后30d内。

　　【解析】

　　【考点】

　　3.【题干】在业主以尚未签订合同为由另行确定他人承担本项目施工任务时，B承包商可采取哪些保护自身合法权益的措施?

　　【答案】发包人代表接到工程量报告应在7d内按设计图纸核实确认工程量，发包人代表收到已完工程量报告后7d内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为确认。

　　【解析】

　　【考点】

　　4.【题干】本工程预付款是多少万元?工程预付款应从哪个月开始起扣?第1月～第7月份合计以及第8、9、10月，业主工程师代表应签发的工程款各是多少万元(请列出计算过程)?

　　【答案】本工程预付款为：6240万元×25%=1560万元。本工程起扣点=(6240-1560/60%)万元=3640万元，从第9个月起开始扣。

　　第1月～第7月：3000万元;

　　第8个月：420万元;

　　第9个月：[510-(3930-3640)×60%]万元=336万元;

　　第10个月：(770-770×60%)万元=308万元。

　　【解析】

　　【考点】

　　5.【题干】B承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任，说明理由。屋面漏水修理费应由谁承担?

　　【答案】承包人应承担屋面漏水保修责任，因为未过法定期，法定期是5年。承包费用由承包人承担。

　　【解析】

　　【考点】

　　(二)【背景资料】

　　某工厂拟建一栋6层砖混结构办公楼，该市建筑某公司通过招标方式承接该项施工任务，某监理公司接受业主委任承担任务。该办公楼建筑平面形状为L形，设计采用混凝土小型砌块砌筑，墙体加构造柱。

　　施工单位在竣工预验收时发现如下事件。

　　事件一。屋面女儿墙和顶层圈梁2～3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。

　　事件二。基础毛石砌墙体勾缝砂浆粘结有脱落、空鼓等现象。

　　【问题】

　　1.【题干】试述事件一是什么质量问题?产生的原因与防治措施有哪些?

　　【答案】事件一是因温度引起墙体裂缝的砌筑质量问题。产生的原因与防治措施如下。

　　原因：温度裂缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙两端上。这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁、挑檐混凝土浇筑后，保温层未施工前，由于混凝土的线胀系数比砖砌体大约大一倍，在较大温差下，纵墙因不能自由伸缩而在两端产生八字斜裂缝、水平裂缝或包角裂缝。无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生这些裂缝。

　　防治措施：(1)合理安排屋面保温层施工。由屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此屋面施工尽量避开高温季节。(2)屋面挑檐可采取分块预制或者顶层圈梁与墙体之间设置滑动层。(3)关于墙体温度裂缝的处理，对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可;对于影响安全使用的结构裂缝和因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，应会同设计部门提出方案后，进行加固处理。

　　【解析】

　　【考点】

　　2.【题干】试述事件二是什么质量问题?产生的原因与防治措施有哪些?

　　【答案】事件二是勾缝砂浆与砌体结合不良质量问题。产生的原因与防治措施如下。

　　原因：(1)砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量过大，强度低，影响粘结。(2)砌体灰缝过宽，而操作者又采取一次成活的做法，无法使砂浆勾缝紧密。(3)砌石过程中未及时刮缝，影响勾缝挂灰。(4)勾缝砂浆含水泥量过大，养护不及时，发生干裂脱落。

　　预防和治理：(1)严格控制砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量。(2)砌体灰缝过宽，要求操作者采取二次成活的做法，保证砂浆勾缝紧密。(3)严格执行砌石工艺标准，要求操作者及时刮缝。(4)控制勾缝砂浆配合比，勾缝晚，早期及时养护，以防干裂脱落。(5)勾缝砂浆严重开裂或脱落处，应将勾缝砂浆铲除，按要求重新勾缝。

　　【解析】

　　【考点】

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