案例四

　　建设单位投资兴建酒店工程，地下1层，地上5层，钢筋混凝土框架结构，顶层为钢结构，建筑面积8000平方米，总投资4500.00万元。

　　招标文件的部分内容为：工程质量标准为合格，工期自2018年3月1日起至2019年7月30日止;采用工程量清单计价模式;每月履约保证金采用银行保函方式，为签约合同价的10%;工程质量保证金为结算额的5%(每月完成工作量中扣除)，玻璃幕墙、室内精装修、消防由专业公司负责，当地建设主管部门认为部分条款不妥，提出改正意见。

　　建设单位完成整改并经当地建设主管部门审核通过后，进行了公开招投标工作，某建筑总公司中标，双方签订了施工总承包合同，签约合同价的部分明细有：分部分项工程的人工费、材料费、机械费之和为2130.00万元，脚手架费为62.00万元，措施项目费为102.00万元，总包管理费及配合费为80.00万元，其他项目费为120.00万元，暂列金额为30.00万元，企业管理费率为10%，利润率为5%，规费为13.41万元，增值税税率为10%。

　　建筑总公司中标后，及时组建了项目部，将主体钢结构工程分包给下属具有独立法人资格的钢结构专业公司施工。钢结构专业公司将钢结构制作外委加工，将劳务作业分包给某劳务公司负责施工，并约定劳务公司负责钢管等周转材料的租赁，钢结构公司承担租赁费用，项目部按照施工总承包要求，进行了大量的总承包管理和配合工作。

　　例如向专业分包单位提供了相关批文、证件，提供了办公及住所，统一进行了设计图纸交底、安全文明施工交底、技术质量标准交底，提供了塔吊、脚手架的使用便利，及时封堵管道洞口，对施工垃圾进行集中清运等工作。

　　【题干】指出招标文件中的不妥之处，并说明理由。

　　【答案】不妥一：工程质量保证金为结算额的5%。

　　理由：质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

　　不妥二：项目既约定了履约保证金，同时又在每月完成工作量中扣除质量保证金。

　　理由：在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。

　　【考点】2A320020建设工程施工合同管理

　　【题干】列式计算建筑总公司中标工程的分部分项工程费、增值税以及签约合同价各是多少万?(保留小数点后两位)

　　【答案】(1)分部分项工程费：2130×(1+10%)×(1+5%)=2460.15万元

　　(2)增值税：(2460.15+102+120+13.41)×10%=269.56万元

　　(3)签约合同价：(2460.15+102+120+13.41)×(1+10%)=2965.12万元

　　【考点】2A320080建筑工程造价与成本管理

　　【题干】指出钢结构专业公司在工程分包管理工作中的不妥之处，并说明理由。

　　【答案】(1)不妥一：钢结构专业公司将钢结构制作外委加工。

　　理由：专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的行为属于违法分包。

　　(2)不妥二：将劳务作业分包给某劳务公司负责施工，约定劳务公司负责钢管等周转材料的租赁。

　　理由：劳务分包单位除计取劳务作业费用外还计取周转材料款的属于违法分包。

　　【考点】2A320020建设工程施工合同管理

　　【题干】在项目部上述专业分包管理和配合工作中，哪些属于总承包管理的工作?哪些属于总承包配合的工作?

　　【答案】(1)属于总承包管理的工作有：①进行设计图纸交底、安全文明施工交底、技术质量标准交底;②向专业分包单位提供了相关批文、证件。

　　(2)属于总承包配合的工作有：①提供了办公及住所;②提供了塔吊、脚手架的使用便利;③及时封堵管道洞口;④对施工垃圾进行集中清运。

　　【考点】2A320020建设工程施工合同管理

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