二级建造师执业资格考试相关考点辅导（二）

　　☆☆☆☆考点15：工程造价的特点

　　1．工程造价的动态性，这是指在预计工期内，存在着影响工程造价的很多动态因素，如材料、设备价格波动，工资标准、费率、税率发生变化，工程变更等不确定因素都将影响工程造价。

　　2．工程造价的巨额性，这是指工程实物庞大，造价昂贵的特点。

　　3．工程造价的个别性、差异性，任何一项工程都有特定的用途、技术与经济要求、规模。因此对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备安装与布置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。

　　4．工程造价层次性，由于工程本身有不同层次，从而使工程造价也具有层次性。

　　5．工程造价的兼容性。造价的兼容性表现在它具有两种定义，其次表现在造价构成因素的广泛性与复杂性。在工程造价中，成本因素非常复杂。其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策（特别是产业政策和税收政策）相关的费用占有相当的比重。其次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。

　　☆☆考点16：工程造价的作用

　　1．建设工程造价是项目决策的工具

　　建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性。工程造价决定着项目的一次投资费用。投资者是否有足够的财务能力支付这笔费用，是否认为值得支付这项费用，是项目决策中要考虑的主要问题。

　　2．建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效手段

　　投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以制定的。正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。

　　3．工程造价是评价投资效果的重要指标

　　建设工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系，就一个工程项目来说，它既是建设项目的总造价，又包含单项工程的造价和单位工程的造价，同时也包含单位生产能力的造价，或一个平方米建筑面积的造价等等。所有这些，使工程造价自身形成了一个指标体系。所以它能够为评价投资效果提供出多种评价指标，并能够形成新的价格信息为今后类似项目的投资提供参照。

　　4．建设工程造价是筹集建设资金的依据

　　投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目的投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。

　　5．建设工程造价是调节产业结构和合理分配利益的手段

　　工程造价的高低，影响到国民经济各部门和企业间的利益分配。在计划经济体制下，政府为了用有限的财政资金建成更多的工程项目，总是趋向压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗得不到完全补偿，价值不能得到完全实现。而未被实现的部分价值则被重新分配到各个投资部门，为项目投资者所占有。这种利益的再分配有利于各产业部门按照政府的投资导向加速发展，也有利于按宏观经济的要求调整产业结构。

　　☆☆☆☆考点17：工程造价的职能

　　1．评价职能

　　工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。

　　2．调控职能

　　国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。

　　3．预测职能

　　无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。

　　4．控制职能

　　工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。

　　☆☆考点18：项目总投资的概念

　　建设项目总投资是指投资主体为了追求经济效益，在确定的建设项目上投入所必需的全部资金的经济行为。生产性项目总投资包括固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产项目投资只有固定资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。

　　☆☆☆☆考点19：固定资产投资的概念

　　固定资产投资是投资主体为了达到预期经济收益（效益）的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资及其他固定资产投资四部分。其中基本建设投资是用于新建、改建、扩建和重建项目的资金投入行为，是形成固定资产的主要手段，在固定资产投资中占的比重最大，约占全社会固定资产投资总额的50%～60%.更新改造投资约占全社会固定资产投资总额的20%左右。在投资总额中，约有50%～60%的费用为建筑安装工程费用。建设项目的固定资产投资就是建筑安装工程造价。

　　☆☆☆☆☆考点20：静态投资与动态投资的概念

　　静态投资是指建筑安装工程费、设备费、工具器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。静态投资是以某一基准时间的建设要素价格为依据计算出的项目投资的瞬时值。

　　动态投资是指除了包括静态投资内容之外，还包括各种涨价预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等

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