第二节建筑面积计算

　　1、建筑面积概念

　　建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

　　2、建筑面积计算的作用

　　建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

　　建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，这是案例分析中的一个知识点。

　　一、计算建筑面积的范围

　　首先要熟悉建筑面积计算规则，其次应注意以下几个方面：

　　(1)带有围护结构的建筑物，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积;

　　(2)突出围护结构外的，如阳台、无柱走廊、檐廊等，均按其挑出墙外的水平投影面积计算建筑面积;

　　(3)有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊等均按柱外围水平面积计算建筑面积;

　　(4)按水平投影面积的一半计算建筑面积的有挑阳台、凹阳台、独立柱的车棚、单排柱的车棚或站台、挑出墙外有盖无柱的走廊或檐廊(宽度在1.5m以上)等。

　　二、不计算建筑面积的范围

　　(1)突出的外墙的构件、配件、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层等;

　　(2)用于维修、消防的室外爬梯;

　　(3)层高2.2m以内的设备管道层、储藏室等;

　　(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱等;

　　(5)没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等;

　　(6)独立烟囱、烟道、地沟、水塔、储油(水)池、地下人防通道等构筑物;

　　(7)单层建筑物内分隔的单层房间、平台等;

　　(8)建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

　　第三节 建筑工程计量规则

　　一、土石方工程

　　(一)土方工程

　　一般土方工程的工程量计量规则如下：

　　1.场地平整

　　按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2。

　　2.挖土方

　　按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度(地面标高到基底标高)，以体积计算。计量单位为m3。

　　(二)土石方运输与回填

　　1.土石方运输

　　土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积，式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需土方回运体积。计量单位为m3。

　　2.土石方回填

　　(1)场地回填：按设计图示回填面积乘以平均厚度，以体积计算。计量单位为m3。

　　(2)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积、(包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层)，以体积计算。计量单位为m3。

　　在计算土石方工程量时，土石方计算规则是以设计图示净量计算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支挡土板等)，由投标人根据施工方案考虑在报价中;

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